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意大利房地产最新情况
source：milanotoday.it
自2024年上半年以来，意大利房地产一直是人们讨论的热门话题。前段时间，意大利媒体称意大利房价涨幅放缓，佛罗伦萨的房屋报价甚至降低了24%（意大利晚邮报5月9日报道），房地产市场似乎看上去“岌岌可危”...
点击蓝字链接阅读往期文章：意大利房价要崩？！一城市房价暴跌四分之一，米兰人急着卖房
但是，仅仅过去两个月，意大利房地产市场似乎迎来了新的转机，事实证明意大利的房价依旧很坚挺。（意大利《意大利晚邮报》7月11日最新消息）
房屋需求依然旺盛
意大利房价之所以坚挺是因为意大利人对房屋的需求量依旧很旺盛，大家之所以去租房是因为银行的贷款申请不下来。
这样的情况就导致意大利长期租赁房租的价格涨得比房屋的售价还要快。
按照《晚邮报》的说法，意大利各城市租金的平均增长率为4.6%，佛罗伦萨的房租增长率创下了6.9%的新纪录（旅游城市，短租的需求大导致长租房源不足）。排名第二的是都灵，涨幅为6.4%，米兰的涨幅为5.2%。
“房价上涨，那不勒斯超越米兰：需求增长，抵押贷款缺乏”《意大利晚邮报》7月11日报道
source：corriere.it
那不勒斯房价的涨幅甚至超过了米兰
在过去的12个月里，那不勒斯房价的涨幅为2.9%，略高于米兰、帕多瓦、威尼斯和罗马。其它城市的平均涨幅为1.7%。
房价下降的只有卡利亚里（-0.2%），巴勒莫（-0.1%）。
source：italiaoggi.it
房产价格依旧十分稳定
回顾2023年到2024年第一季度，意大利的房屋销售额虽然大幅下降，但房屋的交易数量仍旧远高于新冠疫情前的数据。
除此之外，如果把贷款买房和全款买房的人分开计算，会发现全款买房的人数其实并没有下降，反而略有增长，之所以房地产交易量降低，完全是因为银行不给贷款。
信贷机构批贷款十分谨慎
意大利房地产领域的经济学专家卢卡·唐迪 (Luca Dondi) 在Nomisma（经济、市场情报、商业咨询公司）的访谈中强调，意大利的信贷机构目前非常谨慎，因为他们发现发放高利率贷款对它们来说有双重风险，一是发现自己的客户有还款困难，二是发现客户会在货币成本下降时代位偿还贷款。
信贷机构不愿意批贷款有一个非常明显的信号，你会发现意大利银行现在几乎都不会发布房屋贷款的广告了。
一套房子从谈价格到完成交易平均耗时5个月
根据《晚邮报》的数据，一般来说要买卖房子，从谈价格到办手续，一套流程下来所需的时间平均为5个月，在米兰则更快一点，4个月左右就能办完。
而在租房市场，从谈价格到租房子速度可就快多了，平均不到两个月房子就能租出去，在博洛尼亚，在大学附近的房子只需要一个多月就能找到租客。
source：alamy.it
在2026年之前意大利房地产市场不会有任何大变化
Nomisma（经济、市场情报、商业咨询公司）表示，预计在2026年以前，意大利的房屋交易市场会显著增长。
但在2026年以后就是另一个情况了。首先欧盟的“温室指令”可能会影响意大利三分之二的房地产价格。其次意大利的人口趋势也会影响房价，比如人口下降、人口老龄化都会拉低房价。
欧元汇率上涨：自7月以来，欧元汇率总体呈上涨趋势，7月11日欧元汇率已经到达了7.9。
新闻来源
https://www.corriere.it/economia/casa/cards/aumento-prezzi-delle-case-napoli-supera-milano-cresce-la-domanda-mancano-i-mutui/napoli-batte-milano-per-laumento-dei-prezzi_principale.shtml
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文案，编辑：枫露
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