大家有没有发现，今年你村的旧改似乎没有什么动静？以前旧改项目遍地开花，而现在能够真正落实的却不多。曾经承诺的旧改幸福似乎也遥遥无期，只能感叹一句：命中有时终须有，命中无时莫强求。佛山的旧改规划正在变化，从市场化逐渐转向政府主导。
以往的市场化旧改，主要依靠商品房融资。在市场行情好的时候，土地增值，开发商愿意给予高额补偿。但随着经济环境下行，开发商也难以继续这样的“大手笔”。例如，位于千灯湖核心区的夏北聚龙南村，其改造主体就明确表示，无法按原计划推进项目。
旧改存在不确定性风险高、资金占用大、回报周期长等问题，开发商的“钞能力”受到了考验。例如，万科退出了狮山联星旧改项目，时代中国也退出了里水沙涌上沙村的改造项目。假如开发商资金链出问题，最终受伤的只会是村民。
如今，佛山的旧改重点转向政府主导。2024年，佛山至少有25项城中村改造项目备案，建设单位几乎都是国资背景公司。政府将更加主导土地征收，并通过依法措施解决钉子户问题。根据佛山市最新的政策意见稿，“强制执行机制”明确指出政府和法院将共同执行征地和房屋交出事宜。
资金方面，佛山多个城中村改造项目已获得国家开发银行和农业发展银行的专项借款支持。这些资金将用于城中村改造的前期工作、征收补偿和安置住房建设等。村民不仅可以选择原址回迁，还能选择异地回迁，节省等待安置房建设的时间。
佛山的旧改计划在市场化和政府主导之间做出调整，这一变化让人们看到了更多的希望和可能性。政府主导下的旧改，虽然面临诸多挑战，但也确保了项目的推进和资金的稳定性，减少了开发商退出带来的风险。村民作为旧改的核心受益者，最关注的是安置问题。新的政策无疑为他们提供了更多的选择，如异地回迁等，帮助减缓了等待安置房建成的业主焦虑。
然而，旧改并非一帆风顺，政策的转变、楼市的变化以及资金问题都是影响项目进展的重要因素。虽然政府的介入为村民提供了信心保障，但如何加快推进项目，确保每一个村民的权益，依然是需要解决的问题。政府和村民之间的沟通与合作至关重要，只有这样才能真正实现和谐的城市更新，让每一个村民从中受益。
