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刚刚，11月期LPR报价公布。央行发布2024年11月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。11月LPR报价出炉：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.1%；5年期以上LPR报3.6%。调整后，上海首套房房贷利率为3.15%，二套房房贷利率为3.35%。观家地产获悉，随着LPR的不断下调，全国各大城市中的最低首套房房贷利率已经来到了2.9%，而各城市的个人住房公积金主要按照中国人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。当前公积金贷款利率是2.85%，商业的贷款利率最低去到了2.9%（连上海的贷款利率都在3.15%了），两者差别不大，而申请组合贷款，则商业部分的利率最低需要2.95%甚至更高。故而对于优质客户来说，申请纯公积金贷款额度不够，申请组合贷款利率还不如申请纯商业贷款更划算。所以多位业内人士均认为，未来主流房贷利率持续下行的趋势大概率不会发生改变，或将进一步逼近公积金贷款利率，可能会反推公积金贷款利率再次下调。观家地产注意到，11月6日，广州各大银行紧急宣布：11月7日起将执行房贷利率3.0%下限；新增房贷利率也将在11月7日上调至3%。除广州以外，南京也有多家银行表示：11月7日新签约的首套房按照3.0%房贷利率，之前的就按2.95%放款，并且11月6日南京已经有银行开始执行3.0%的首套房贷利率。多个城市回调房贷利率，不仅仅是为了保护银行的利益，也在为LPR的下调腾出了空间。2
上海房产交易税费已经发生了调整，观家地产盘点了最新的房屋交易税费一览表，请大家收藏好！
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本次税收政策执行时间：2024年12月1日，以申报缴纳税费时间为准。将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。（1）对个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，按1%税率征收契税；面积＞140㎡，按1.5%税率征收契税。（2）对个人购买家庭第2套住房，面积≤140㎡，按1%税率征收契税；面积＞140㎡，按2%的税率征收契税。（查房范围待定）观家地产获悉，个人交易房产只要产证满2年就没有增值税，不再区分普宅和非普，2024年12月1号执行。一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。相关阅读：《突发！房产契税增值税调整》 往期推荐
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