9月10日
玉溪市人民政府办公室印发
《优化玉溪市房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）
10月30日
玉溪市自然资源和规划局
组织全市相关干部和技术人员
开展房地产项目规划管理工作培训
并对《措施》中明确的
17条房地产新政进行详细解读
该房地产新政落地后
会带来哪些利好？
记者采访了负责该《措施》起草修订的
市自然资源规划局相关负责人
10月30日，玉溪市自然资源和规划局组织开展房地产项目规划管理工作培训。图为到房地产项目进行观摩。
《措施》明确2年有效
据介绍，为促进玉溪市房地产市场平稳健康发展，玉溪市2022年、2023年先后出台了两轮促进房地产平稳健康发展的政策措施。随着国家宏观政策及房地产市场不断变化，原出台措施已不能完全匹配房地产市场发展需求，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生的重大变化，2024年9月10日，玉溪市新一轮房地产新政发布。
此轮出台的政策措施共有17条，贯彻落实国家最新房地产政策，聚焦玉溪市房地产项目全周期管理中的关键问题，从土地供应、项目审批、建设实施到销售等环节进行优化，充分释放土地、规划、金融、财税、公积金等政策红利，旨在稳定市场预期、增强信心、减轻负担，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，全力促进我市房地产市场止跌回稳。
该《措施》从2024年9月10日施行，有效期2年。
优化土地供给时序
《措施》要求各县（市、区）根据市场需求的不断变化科学调整土地供应节奏和结构，确保土地资源合理利用。优先安排市场需求旺盛、配套设施完善、交通便利的成熟地块供应，更好地满足市场需求，并促进房地产市场平稳健康发展。
同时，放宽对5亩以下小地块的开发要求，并降低对已供应商业商务用地的开发强度要求，在一定程度上降低了房地产项目的开发难度，减轻了企业在开发过程中的资金压力，鼓励不同规模的房地产企业积极参与到各县（市、区）房地产开发中。
《措施》明确，新供应房地产开发用地，企业可以按有关要求分期缴纳土地款。
从规划管控上给企业减负
《措施》在规划管理方面进行了创新，围绕“完整社区建设”和“第四代住宅”等住房建设新要求，在现有规划管理技术标准基础上，提出更符合实际需求的容积率和建筑密度计算规则，鼓励房地产企业为购房者提供得房率高的住房，提供更完善和齐全的公共配套设施，提升居住品质和生活便利性。
比如，对于新建房地产项目，按标准要求配建且无偿移交政府或者政府指定部门的社区服务用房（含社区综合服务用房、卫生服务用房、室内文化体育场所、养老服务设施、托育服务用房）、生活垃圾分类收集点与垃圾处理设施用房、公共卫生间建筑面积可以不计入容积率。
同时，更新机动车和非机动车车位配建标准，使之更加合理和实用。根据国家最新标准更新阳台设计要求，鼓励创新产品设计，发展高品质、生态化住宅，提升居住环境舒适性。
通过系列优化措施，开发企业可以有效降低运营成本，提高整体效益，能更好地满足人民群众对高品质生活的追求。
优化项目审批服务
针对房地产企业普遍关注的规划许可办理、竣工验收以及融资贷款等问题，《措施》提出了一系列创新举措：放宽建设工程规划许可的申请条件，简化分期规划核实流程，优化项目竣工验收程序，建立和完善房地产项目融资协调机制，推行“验登合一”，进一步畅通新建商品房“交房即交证”常态化通道。
这些举措将有效解决部分在建房地产项目所面临的困境，为企业创造更好的经营环境，提振市场信心。
“组合拳”促进存量商品房消费
推行存量房“带押过户”合并登记服务，防范“一房二卖或多卖”，保障购房人权益，活跃二手房交易市场。
优化住房公积金使用政策。提高贷款额度，降低贷款门槛，新增按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务，开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务。
落实国家最新个人住房贷款政策，传递稳定房地产市场的明确信号；稳定住房消费信心，提高居民住房消费意愿和能力。
继续执行契税优惠政策，支持和满足首次购房与改善性住房需求。
推动消化存量商品房。鼓励国有企业积极收购已建成的存量商品房用作保障性住房，为商品房去库存工作提供支持。
来源：玉溪日报
编辑：王露
初审：杞文慧
复审：唐文娟
来源：玉溪日报
编辑：王露
初审：杞文慧
复审：唐文娟
终审：师云波
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