本报讯：菲律宾高力国际（Colliers Philippines）表示，大岷区的公寓空置率在第三季度小幅上升，部分原因是中国公民根据即将出台的对所有菲律宾离岸博彩运营商的禁令撤离了他们的公寓。
在上周二发布的季度市场报告中，高力国际表示，7月至9月期间，空置率从17.2%上升至17.4%，特别是在马尼拉湾地区。它补充说：“由于大量新供应和网络博彩外流的影响，大岷区二级住宅市场的空置率可能会持续到2025年。”高力国际预计，到今年年底，这一比例将达到17.7%。马科斯总统今年7月下令，由于涉嫌与犯罪活动有关联，在今年年底前关闭所有网络博彩——菲国面向海外客户（主要是中国人）的在线赌博公司。在前总统杜特地任期内，网络博彩激增，当时的官员表示，征收的税收将大大增加政府收入。高力国际表示，空置率的增加将导致租金和价格的增长放缓——第三季度租金仅上涨0.2%——预计从今年到2026年，租金将回升2.0%至2.5%，或15.2%。预计到2028年第二季度和2029年第三季度，租金和价格才会分别恢复到疫情前的水平。高力国际表示：“网络博彩行业不再是大岷区办公空间需求的主要推动力，其影响正在蔓延到公寓市场。”报告称，高抵押贷款和利率也在抑制对共管公寓的需求，尽管菲央行降息可能提振该行业，但“我们认为降息不会对抵押贷款利率产生影响。”高力国际表示，截至9月，仅预售了9,300套，同比下降53%。与此同时，在这段时间里，新推出的公寓总数为8000套，降幅更大，达61%。据说，大岷区待售公寓数量高达27,700套，阻碍了开发商推出新项目。这种情况在中低收入阶层尤为明显，公寓价格在360万至1200万披索之间，占大都市剩余大岷区待售公寓库存的57%。未售出房屋水平较高的地区包括巴石市、计顺市的北部和南部、巴兰玉计、马尼拉北部和马加智的边缘。由于SM开发展公司在湾区的Sail公寓的两座塔楼的交付延迟，预计到今年年底交付的公寓数量仅为9,890套，低于此前预计的11,290套。高力国际表示，开发商正在继续改变策略，通过更多以休闲为主题的项目来维持运营，包括在大都市以外的公寓式酒店和高尔夫社区。它指出：“在我们看来，伊洛戈、碧瑶、描东岸、巴拉湾、长滩岛、宿务、武运和纳卯是值得注意的地方。”高力国际表示，提供升级的设施和设施应该成为常态，包括在住宅开发项目中为混合工作安排的人提供灵活的工作空间，健身房和瑜伽区等设施，以及电动汽车充电站。绿色技术的整合将有助于产品的差异化，人工智能功能的引入被视为“未来的常态”。考虑到大量未售出的库存，加上央行利率的下调，开发商也应该积极主动地提供促销活动，注意一些公司允许买家只需支付5%的首付款就可以入住，并在总合同价格上打25%的折扣。![]()
