有史以来最糟!大多伦多房价月跌$15,000!房源库存增至罕见水平

文摘   2024-09-10 02:08   加拿大  

大多伦多地区的房地产今年本应走强,但市场却继续下滑。


多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据显示,房市销售额下滑,创下了有记录以来最糟糕的 8 月之一。由于GTA地区面临着有记录以来最疲软的市场之一,库存也攀升至罕见水平,房价也大幅下跌。



大多伦多房价上个月大幅下跌$1.5 万


大多伦多房价再次下跌。8 月份,房屋基准价格下跌 1.4%(-$15,100 )至 $1,082,200 。现在的价格与 2021 年 10 月相似。


多伦多房价增长近两年来一直为负。


由于基数效应,年增长率有所改善,尽管价格仍在大幅下降。8 月份的基准价格比去年低 4.6%,这似乎比上个月有所改善。然而,这只是一个基数效应。


2024 年 8 月的价格跌幅比去年略小。价格下跌的时间越长,跌幅就越低。


大多伦多地区房价现在比 2022 年 3 月创下的历史高点低 17.6%,下跌了$231,600。虽然过去几年价格没有太大变化,但仍比疫情前高出 23 个百分点以上。



大多伦多地区的疲软是由于这个价格水平上完全缺乏需求。8 月份的销售量比去年下降了 5.3%,仅为 4,975 套。这是自 2000 年以来 8 月份销量最少的一次,而且不仅仅是上个月。今年迄今为止,总销售量是自 2001 年以来最少的,当时董事会规模要小得多,整个大多伦多地区的人数也少得多。


多伦多库存攀升至罕见高的水平


经济低迷并没有减缓卖家试图退出市场的步伐。 


8 月份新上市房屋数量攀升 1.5%,至 12,547 套。上市过剩推动总活跃库存连续第五个月上涨,8 月份待售房屋数量高达 22,653 套,比去年增长 46.2%。这是至少 10 年来 8 月份活跃库存的最高水平。



销售量减少和新上市房屋增多意味着销售与新上市比率 (SNLR) 进一步下降,这是行业用来判断需求强度的基本指标。8 月份大多伦多地区的 SNLR 为 39.7%。业内人士认为,这使其成为买方市场,这是一种友好的说法,如果这种情况持续下去,价格预计还会下跌。


大多伦多地区的房地产行业表示,他们相信明年需求将回升。尽管去年他们也这么说过。


与此同时,负面数据不断累积,大多伦多地区新房需求也创下历史新低。


本周央行宣布第三次降息,业界人士认为今年还会继续大幅度降息。这对房市会否有影响,我们拭目以待。


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