近期有置换房屋需求的小伙伴
往这里看
小编要告诉大家一个好消息：
换购住房可以退税啦！
🙌🙌🙌
具体时间是什么时候?
谁可以退换房屋退税?
退多少税款?
一起来看看吧！
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税优惠政策。
图源：财政部
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
✅出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
✅出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
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（一）出售自有住房
1、新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
2、新购住房金额<现住房转让金额
退税金额=(新购住房金额:现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税
注意事项
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（二）出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
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✅出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；
✅新购住房为二手房的时间：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；
✅新购住房为新房的时间：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
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填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:
1.纳税人身份证件;
2.现住房的房屋交易合同;
3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件;
举个例子：
2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。
分两种情况：
1、若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
2、若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150/240*4=2.5)。
*(假设以上均为不含增值税价格)
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下面咱们再了解一下
太原取消限购、
太原商品房以旧换相关信息
山西省住建厅等7部门联合印发的《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中，特别强调了对太原市商品住房限购政策的取消，这意味着购房者在购买新建商品住房和二手住房时，将不再需要经过购房资格的审核，极大简化了购房流程，为市场注入了新的活力。
支持开展住房“以旧换新”活动。凡在同一设区城市范围内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，可享受“以旧换新”服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。各市政府要搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用，支持购房家庭“以旧换新”。2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
📢推荐阅读：太原商品房限购取消！
图源：太原市房产管理局
在本市行政区域范围内，卖房人(换房人)出售已取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》的房屋(旧房)将房屋(旧房)在房地产经纪机构挂牌出售且标注“以旧换新”字样，并购买新建商品住房(新房)的，均可参加本次商品住房“以旧换新”活动(有限制交易特殊情况的除外)。
换房人、开发企业、房地产经纪机构达成置换意向后，换房人缴纳意向金可优先锁定新房房源，随后分别与开发企业和房地产经纪机构签订《新建商品房认购协议》及《旧房优先出售协议》，在此过程中，商业银行为换房人“以旧换新”提供金融服务。在新房保留期限内成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订《商品房买卖合同》；未能出售旧房的，换房人还可以与房地产开发企业按约定解除新房意向协议并退还意向金，且换房人无需承担任何违约责任。
与开发企业签订《商品房买卖合同》的换房人享受开发企业“以旧换新”优惠活动和商业银行贷款优惠，中介机构对换房人减免中介服务费。换房人出售旧房并就新房签订《商品房买卖合同》的，如需租赁住房周转，房地产经纪机构可降低租赁中介服务费。与此同时，鼓励商业银行给予换房人及旧房源购房人当前市场最优的利率优惠，并在按揭贷款时给予金融政策优惠。
📢推荐阅读：
房子“以旧换新”？太原出新通知→
太原商品住房怎么“以旧换新”？
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小编提醒
太原还有不少以旧换新活动
可以在聊天框回复【以旧换新】
或者在菜单栏点击【2024以旧换新补贴】
查看汽车、家电、家装、商品房……
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▌来源：财政部、中国税务报、山西省住房和城乡建设厅、太原市房产管理局、太原本地宝等综合整理
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