今日要闻
丰台“搅局者”出现了——建发金茂·观宸，新宫新项目。
目前消息，容积率2.0， 11栋楼，6-18层洋房+小高层，479户，户型面积110平三居，115-165平四居，宋代风格，建发新中式建筑非常具有特点，指导价83000元/平。
从规划设计图不难看出，首层局部架空，预计是好房子标准。阳台也可能是标准配置。
建发近些年来陆续开发了，璟院，珺和府，文源府，观堂府，观云等热门新盘...销售成绩非常好
目前新宫主要新盘，有2个在售：中海公元里，森与天成，2个项目的情况可谓是天差地别。
森与天成，2023年11月取证，1094户，目前网签近300套，均价7.2万元/平。
森与天成主要依靠地铁+优惠，虽然成绩不能算特别好，但是整体去化已经接近30%，处于正常销售水平。
而公元里，2024年3月取证，整体套数略少622套，只是网签仅约42套左右，均价6.2万元/平。是丰台去化比较慢的项目之一。
为何同样在新宫，项目成绩有这么大的差别？
主要在位置，建发金茂·观宸在地铁新宫站东南侧，紧邻地铁、万达广场，同样的森与天成在地铁西侧不远。
而公元里距离地铁远，且周边情况比较“差”，小地块环境不如其他2个新盘。虽然公元里的产品非常好...
希望公元里在准现房之后，能够凭借中海的品质，加快项目去化速度吧....
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