赴香港求学，其中一件重要的事情就是在香港找到自己的小窝啦
到港计划前2个月左右可能就需要开始找房子啦~
下面，CUHK CSSA给大家分享一些在香港中文大学租房的经验吧~
重要Tips
❖ 通过中介租房一定要选择持牌中介
❖ 无论是否通过中介租房建议一定要签订合规合同，并确定房屋业权或者是否有租赁资格（部分房源涉及非法转租）
❖ 签订合同时请注意签订的是「租赁」（tenancy）还是「特许权」（licence）合约，后者请一定仔细阅读合同条款，由于不具有土地拥有权，可能会面临被违约赶走的风险。
❖若年租，香港第一年为梗约，必须交满整年房租，无论是否提前退房，且学生多会被要求年付，提前退房可能损失大笔租金。
❖签订合同时建议要打印花税，保证合同法律效力。
❖建议实地看房，防止图片与实地不符。
宿舍or租房？
香港中文大学的研究生，大致可以分为两类：
第一类指授课型研究生(TPG)，主要包括各类的Master of Science(MSc)的课程。因为中大研宿位置有限，所以暂时不提供住宿，所以这一类的小伙伴就要考虑租房。
第二类指研究型研究生(RPG)，包括研究生硕士(MPhill)和博士生(PhD)。中大研宿会提供宿舍，但是需要抽签，抽中后将可以在学校宿舍内居住至program期满。
如果没有抽中宿舍，小伙伴们可以继续进入waiting list，同时准备租房了。根据经验，大多数waiting list 中小伙伴可以在一年内抽中宿舍，所以建议尽量避免租赁需1年期的房屋
PS. 由于最近疫情等影响，等待时间不知道是否会与往期经验相同，另外，抽中宿舍的小伙伴们有可能也需要在居住期间更换宿舍哦~
租房流程
中大官网已经贴心的给出了租房流程的详细介绍
具体内容可点击下方链接：
http://www.cuhk.edu.hk/osa/lces/OHIS_Simp_Chi/index.html
部分重要Tips我们也会为大家详细介绍：
房屋类型｜普通住宅/学生公寓/酒店
香港租房可选择的房屋类型种类繁多
❖普通住宅：包括私人屋苑，村屋，居屋，唐楼洋楼等，不同房屋类型各有优缺点，价格也会不同，可以根据个人需要选择，注意，香港的公屋不允许转租哦！各种房屋类型具体优缺点可以参考CSSA往期介绍：
https://mp.weixin.qq.com/s/spVGi5_j1PJfLBkF3rL4Vw
❖学生公寓：香港本地有多家品牌学生公寓，大多数会将整栋多层屋苑拆分成小房间出租，个人可以拥有一个小单间，有统一的公共区域供学生活动或洗漱洗衣做饭等，洗衣机部分为整栋楼公用，需提前确定个人区域的范围
❖酒店式公寓：长租可选择一年或半年租期，部分酒店提供月租服务，酒店官方不提供拆租选项，整租租金较贵，可以几个小伙伴合租哦，需注意部分酒店不提供厨灶，无法烹饪，部分甚至无独立洗衣机，需提前与酒店确认清楚。
Tips：确定租房前建议本人或伙伴代为实地看房，往年很多小伙伴经历过图片与房间完全不符，但无法退钱的惨案....
租房方式｜中介/公寓/平台
❖中介租房：香港有多家大小中介，如中原地产，美联地产等等，通过中介租房有多种房源，部分中介提供远程视频看房服务，中介费为半月租金，中介需对租客及业主双方负责。
❖学生公寓or酒店式公寓：租赁公寓多是与公司方签订合约，特别是与学生公寓签约时需注意合同内规定的服务条款包含哪些，另外，若为私人住宅拆租请留意业权问题及该私人住宅是否可转租，必要时可要求公寓方出具业权or可转租的证明，避免后续纠纷。另外合同也建议打印花税哦。
❖平台：如寄托、花生等平台，但房源混杂，需仔细考虑规避风险
Tips1：年租合约一般为一年生约一年梗约，押金为两个月租金，即第一年无论是都住满，必须全付完整年，与内地违约仅需赔付押金不同，且房东无权在一年内收回房屋（除租金拒付外）。第二年需提前一月通知房东交接，如无房屋损坏可退还全部押金和剩余租金（如有多付）。另外由于学生无收入证明，大多数房东会要求第一年房租整年一次付清。
Tips2：大部分房屋没有家具，需自行购买，可以二手群捡漏，但业主可能会要求退房时自行清空房屋，香港弃置家具需自行付费，含有家具的房屋需在合同中核实清楚哪些不可损坏丢弃，避免产生赔偿费用。
Tips3：请一定要注意，选择中介时选择合规的持牌中介，最好交印花税，可保证合同的法律效力，印花税双方各付一半，计算方式及持牌中介查询方式如下图，根据经验30万港币左右的年租印花税大概600HKD，花小钱买保障。
Tips 3：大多数私人住宅的会在合同中注明不可转租，所以由非业权人转租不具备法律效力，例子如下
Tips 4：签约前需获得业权，业权查询办法可见土地注册处文件，应由租出方提供（中介代理或中介公司），例子如下
Tips 5：签约时请注意签订的合同「租赁合同」（tenancy agreement）还是「特许权合同」（licence agreement），后者不具有所租住房间占有权，只有使用权，一旦租出方毁约，可能存在被强迫搬迁甚至无处居住的风险，所以需仔细阅读合同终止条款，防止遇到霸王合约。大多数中介都会签订「租赁合同」（tenancy agreement），钱款直接汇给房东本人，而部分公寓性质中介或学生公寓及酒店签订为「特许权合同」（licence agreement），房款付给公司。两种合同具体区别见下图（来源clic.org.hk）
位置｜中大周边热门屋苑
香港中文大学靠近地铁大学站，因此东铁线沿线都是比较不错的选择。从以往经验上看，上水、粉岭，太和、大埔墟、沙田、大围和马鞍山都是不错的选择。当然也有小伙伴选择住在红磡或者旺角。关于详细的楼盘推荐，可以参考下面的图片（来源：http://bbs.gter.net/thread-1554742-1-1.html）。
Tips：医学院和法学院不在校本部内，需根据实际上课和工作地点选择租房地址哦~
租房预算｜做好心理准备哦
在香港找房子，要做好充足的心理准备。
首先毁三观的就是房子面积，通常大家最后都是3-5个人共同住四五十平米左右的房子，一般个人的房间平均4-7平米，楼龄大多数30年左右，刚来的时候肯定会有点不适应。
不过最让人不太适应的就是高昂的租金，可能小小一个房间的租金都比得上内地整组一套的租金，anyway，习惯就好～所以，大家首要考虑的就是你对房子的要求和相应的预算啦，下面价格仅供参考（每月租金）：
普通小区单间：5000-8000HKD
普通小区单间上下铺：3000-5000HKD
普通小区客厅：2500-5000 HKD
上水及粉岭附近普通小区为以上价格减少10%
村屋在同等价格下面积会大两倍左右，但须注意蚊虫情况
酒店式公寓价格整租：12000-23000HKD，可自行组团住两到三人。
Tips：根据往年师兄师姐经验，如果预算整租一年，生存条件最好且性价比最高的方式是找正规中介整租一套（悄悄说，中介可以帮着讲价哦），然后和小伙伴一起合租，那样有机会用相同的价格租到比拆租房间更好条件的小屋，但缺点是租期固定且需要足够的人组团~
♥美好祝愿♥
♥希望小伙伴们能够顺利找到自己心仪的小屋，在香港度过愉快的求学时光
♥小伙伴们可以添加CSSA小助手微信号，解答你的更多问题，邀请你进入CSSA租房群~
♥也欢迎大家关注公共号，小红书，获取最新资讯~
♥我们会为大家持续带来中大求学小贴士，更有许多精彩活动可以参加哦
