10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，以四个取消、两个降低、两个增加为着力点，再出楼市“组合拳”。
在记者提问环节，对“下一步有哪些举措来满足人民群众对于住上更好房子的新期待”这一问题，住房城乡建设部部长倪虹表示，最重要的是将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，能够应用到房屋建设中，推动建设不同面积、不同价位的“好房子”。
每一次历经深度调整之后，房地产转型的十字路口，都需要有领军企业站出来，为行业上下游做出垂范、指明赛道。
在湖北武汉，央企保利则以一座保利·涧山观奕项目，以“松弛感”的破题开篇，再为当代“好房子”打样。
“930”新政发布，武汉半月卖房3682套
在多重因素的叠加之下，这个“银十”已有变“金十”之势。
一片热闹之中，作为全国楼市供需高地之一的武汉，亦有令人振奋的表现。
9月30日，武汉市下发《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。这是继去年9月、今年5月之后的又一楼市新政，也被誉为武汉3.0版“汉十条”，为2024楼市“金十”的全面到来，又添一把助燃剂。
数据显示，10月1日—15日，武汉新房网签数量3682套，与2022年同期1788套、2023年2447套相比，成交量涨幅明显可见。
这一数字，也化作武汉楼市的一道风景线——近期的武汉，不少项目的售楼部，到了夜晚依旧灯火通明；有些区域红盘更是“热上加热”，出现了N：1的认购情况。
愈蓄愈强的冲劲之间，一些优质楼盘也于“牛市”中脱颖而出，位于大武昌卓刀泉板块的保利·涧山观奕项目，即是典型代表。
保利·涧山观奕实景图
7月13日，在正式售楼部尚未开放，仅有临时展厅的情况下，项目首开即趋近“日光”，单日销售总金额突破3亿元；9月28日，项目建面约142㎡、约120㎡高层产品加推，同样火爆。截至目前，120㎡户型已基本出清，去化率持续领跑。
10月18日，项目取得B3号楼预售证，并于当晚就上演了“拿证当天即加推”的戏码，再一次仅余部分房源。
在2024年房地产“金十”成色愈显之中，保利·涧山观奕项目成为试金石之一。更多消费者对于这样的“好房子”，有了“此时不出手，更待何时”的紧迫感。
大武昌核心，保利造低容积率“度假住宅”
断档领跑的背后，是保利产品力的持续领先。当许多房企还挤在一个领域互卷的时候，它已率先进入next level。
据悉，在武昌核心卓刀泉板块打造的这座保利·涧山观奕项目，有别于其“天、悦、和”三大成熟产品系，是保利全国首个创新作品，为第四代住宅，在项目启建之初即备受期待。
这究竟是一座怎样的“第四代”？一切都在10月13日项目实景示范区开放之后，有了答案。
以超长景墙代替传统围墙，第一眼望去，掩映于茂密绿植之中的门头，犹如一座在街头的开放式花园隐蔽入口。步入其内，风雨连廊、叠瀑流水、珍稀乔木、近1000吨原山石材组成的围合式园林，将项目“大隐于市”。
保利·涧山观奕实景图
据悉，项目中的许多造园灵感都来自《辋川图》。在号称“中国古代第一别墅”的辋川别业里，唐朝山水田园诗人王维于此隐居。
以此为蓝本，保利·涧山观奕项目借助地势高差，打造了“涧山集”二十景，在城市之中仍然留有一方“草木蔓发，春山可望”之地。尽管项目所处的位置寸土寸金，但保利却将容积率极限压缩至2.1，户均景观占有高达78㎡。
保利·涧山观奕实景图
与此同时，楼栋的外立面采用类公建大面积玻璃幕墙，搭配金属铝板和真石漆涂料，打造出“全镜面屏”视觉效果，与满园翠色互为映照，融为一体；卧室采用270°转角落地窗，让居者更好感受窗外是如何从春林初盛，到层林尽染的四季变幻。
通过“景观做主角，建筑做消隐”，保利·涧山观奕将项目打造为一个疗愈型的居住场域。
保利·涧山观奕实景图
无论是嬉戏的孩童，还是散步的长者，亦或是加班的夜归人，都能在小区某个角落和某个时刻，遇见自然偶得的“奥秘”，感受家事和顺的“美好”，享受去除班味的“松弛”，实现对抗焦虑的“放空”，享受生活中最本真、最放松、最无拘无束的时刻。
保利·涧山观奕实景图
身处保利·涧山观奕项目其间，总能看见到某些度假酒店、私家园林的影子，也恍若将每一段回家之路，变为天地自然与精神能量的互为汲取之路。
自然舒展的枝桠、葱荣生长的植被、悠游自在的游鱼、雨打芭蕉的长廊，将治愈每一位居住在其中的人。
第四代居所，如何给予业主真正“松弛感”
7月，保利发展曾联合荆楚网，推出了一部《把武汉美好过成诗》的短视频。
视频中，武汉的江、桥、湖、山和楼，都成为这首现代诗中跳跃的章节。
一直以来，保利也致力于发现城市本真的美好，赋予生活别样的诗意。保利发展湖北公司副总经理徐运红说：“城市共建者，不仅是建设房屋，更是构筑栖居的精神领地。将悠然生活与诗情画意在这里融合，用心规划每一寸土地，将山水和鸣的浪漫带入武汉。”
这样的理念，也在保利·涧山观奕项目之中得到淋漓展现。
6月25日，起于双湖桥，止于风光村一棵树转盘的东湖绿道三期全线贯通。至此，全长105公里的东湖绿道成环成网。保利·涧山观奕项目即与绿道三期标志性景观“一棵树”毗邻，距离仅约600米。
项目内外，内园与外景，“人文气”与“烟火气”，“园林诗”与“山水诗”，连了一首更长的诗。
位居华师东大门，保利·涧山观奕为轨道2号线和11号线“虎泉站”地铁上盖住宅，项目周边院校、机关、企业、地铁等城市功能模块一应俱全，距卓刀泉小学约400米，距卓刀泉中学约600米。
许多前来购房的人，除了对周边环境、园林景观大为赞赏，也对项目的空间设计十分认可。
保利·涧山观奕实景图
以142m户型为例，每户都设有专门的储存空间。可作为家庭玄关使用。当代人喜欢的骑行、露营装备，小孩的玩具与推车，家人非应季的鞋靴，都有了可供收纳的场地。
保利·涧山观奕样板间实景图
同时，整个户型南向面宽高达15.3米，客厅开间5.4米，主卧面宽3.7米，同样的尺度一般在180㎡以上大平层户型才能见到。以大横厅、大面宽、多维收纳与独立储藏，项目充分考虑当前的家庭结构与居住习惯，从室外到室内，给予居住者张弛有度的生活节奏感。
保利·涧山观奕样板间实景图
以用户情绪价值的认同、居住体验的优化，项目开启“好房子”对市场的又一轮试炼与重塑之路，也为房地产市场的“向好”给予新的底气与基石。
截至目前，保利·涧山观奕项目B地块5栋住宅已全部推出，目前还有部分142m稀缺房源可选。
“松弛感”难得可贵，“松弛感住宅”也必将成为城市核心资产。
