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大马尼拉公寓供过于求，租金价格创15年来新低！专家建议：买不如租

文摘 2025-01-07 11:38 重庆

李超地产顾问行1月6日称，由于大马尼拉的房屋出现供过于求危机，住宅公寓的租金今年将持续低迷，创下15年新低。

据世界日报消息：李超地产顾问行1月6日称，由于大马尼拉的房屋出现供过于求危机，住宅公寓的租金今年将持续低迷，普通民众可利用这一优势租到心仪的住房。

李超地产顾问行（Leechiu Property Consultants）首席执行官戴维·李超称，中端市场的公寓单位租金价格已经回落至近15年来的低点，预计这一趋势将在今年延续，尤其是在马尼拉湾地区、亚拉芒（Alabang）和马卡蒂市，离岸博彩业从这些地区撤出导致房屋空置率上升。

李超指出，尽管菲律宾央行的数据显示大马尼拉地区房屋的售价也在下降，但目前租房仍比买房划算。

他说：“如果你现在买房，折扣幅度可能是10%、20%或30%，但房屋租金价格的折扣幅度是50-60%。”

租房可以让人们节约出大量资金用于其他投资，尤其是对中产阶级而言。

李超说：“买不如租，节约下来的钱可用于消费、放贷，投资生意或股市。”

该地产顾问行预计，消化目前的住宅公寓库存需要34个月时间，即将近三年。

尽管有些人作出更悲观的预期，认为需要更长时间来消化库存，但李超认为供过于求的问题“只是暂时的，且很容易解决”。

他说：“并没有结构性、基本面的危机。我们只是建造了太多的公寓楼和写字楼。结构性危机指的是银行倒闭，公司关门，出现失业潮，（房地产）价格崩盘50-60%。但我们没有看到这种情况。”

另一方面，中华银行（RCBC）首席经济学家麦克·瑞卡福特认为，央行连续降低利率有助于刺激房地产需求。

瑞卡福特说：“借贷成本将下降，尤其是对人们借贷购买房屋而言。不论是公寓、独立屋还是联排别墅，都将更具吸引力。”

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