↓↓↓文末有精彩“视频”↓↓↓ 在江苏的一座繁华城市中，张先生七年前通过一番周折，最终以198万的价格购得了一处心仪的房产。购房合同上，每一条款都经过双方仔细斟酌，明确了房屋的面积、结构、楼层等关键信息，却未曾涉及那个隐秘的地下室。张先生满心欢喜地搬入新家，开始了新的生活篇章，然而，七年后的一次意外发现，却让他陷入了前所未有的困境。 那是一个寻常的日子，张先生因家中一些琐事需要前往地下室处理。当他推开那扇尘封已久的门时，眼前的景象让他愕然：地下室里，原房东李先生竟然悠然自得地生活着，仿佛这里仍是他的领地。面对张先生的质疑，李先生振振有词：“我卖的是房子，地下室可没算在内。” 这句话如同一记重锤，敲打在张先生的心上。他回想起购房时的种种，合同上确实没有提及地下室的归属。
在当时，他从未想过这个看似不起眼的地下室会成为日后纠纷的焦点。张先生认为，地下室作为房屋不可分割的一部分，理应随着房产的转让而一同归属新业主。然而，李先生却坚持认为，地下室是他私有的空间，并未包含在售房范围内。 双方的争执愈演愈烈，张先生多次尝试与李先生沟通，希望他能理解并尊重自己的权益，但李先生始终置若罔闻。无奈之下，张先生决定寻求法律的帮助，将这场纠纷诉诸法院。 法庭上，双方律师展开了激烈的辩论。张先生的律师指出，虽然购房合同中没有明确地下室的归属，但根据房地产交易的惯例和常识，地下室应当被视为房屋的一部分。张先生作为善意的购房者，支付了合理的对价，并且房屋已经完成了过户手续，因此他应当享有完整的房屋所有权，包括地下室。
而李先生的律师则辩称，地下室具有独立的使用功能和出入口，与房屋主体相对独立，因此不能简单地被视为房屋的一部分。购房合同中并未明确约定地下室的归属，因此李先生有权继续使用。
法院在审理此案时，深入剖析了购房合同的具体内容、房屋与地下室的结构关系、交易时双方的真实意图以及当地的房地产交易习惯。法院认为，虽然购房合同中没有直接提及地下室的归属，但根据房地产交易的常识和惯例，地下室作为房屋的附属设施，应当随房屋一同转让。张先生作为善意的购房者，有权要求获得完整的房屋所有权。 最终，法院作出了公正的裁决：李先生必须搬离地下室，并将其交付给张先生使用。同时，法院还判决李先生赔偿张先生因长期占用地下室所造成的损失。这一裁决不仅维护了张先生的合法权益，也彰显了法律的公正和权威。
