房地产非法集资
近年来，随着经济社会的快速发展，经济领域内以非法集资为主要表现形式的涉众型经济犯罪不断涌现，尤其是房地产行业，一直是非法集资高发领域。为维护房地产领域金融秩序和市场秩序，提高广大群众、购房者的自我保护能力和辨识能力，认识非法集资的危害，请广大群众务必认识清楚，提高警惕，防止上当受骗，保护好自身财产安全。
房地产领域的非法集资表现形式
01以房地产开发建设的形式非法集资
房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。
02以违规预售房屋的形式非法集资
取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产中介（经纪）机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。
03以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资
房地产开发企业预售或房地产中介（经纪）机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。
04利用互联网平台开展房地产金融业务非法集资
未取得金融资质的房地产开发企业、房地产中介（经纪）机构、房屋租赁机构等利用互联网违规从事金融业务，或与网络借贷等互联网平台合作开展金融业务，通过“众筹买房”、“首付贷”等形式向社会公众吸收资金。
05房地产中介（经纪）机构以受托代理等名义开展非法集资
房地产中介（经纪）机构以房地产企业开发项目委托售卖为由，以认筹认购等名义，承诺给付高额回报，向社会公众吸收资金。
06以宣称“以房养老”为名非法集资
一些企业打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资。
某公司以地产开发为名义，成立了一个地产基金，并向社会公众募集资金。该公司声称将利用这些资金进行房地产开发项目，并承诺高额回报。吸引了大量投资者的关注和参与。然而，在实际操作中，该公司并没有按照承诺进行房地产开发项目。相反，他们将募集到的大部分资金用于个人消费和高额回报给早期投资者，以此维持其非法集资活动的持续性。随着时间推移，越来越多的投资者开始怀疑该公司的合法性，并要求提取他们的本金和利息。然而，该公司却以各种理由拖延支付，并最终宣布破产。这个案例揭示了地产基金非法集资的一些常见特点。
在此，我们提醒广大群众一定要增强风险防范意识，谨防上当受骗，谨防落入非法集资陷阱。
提高法律意识，警惕非法集资！
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来源：数信赋能微信公众号
