@光泽人
从改变世界到取悦自己
走南闯北
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2月3日
（正月初六）
上午10:00
光泽县市民文化广场
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支持对象
在南平域范围内工作或生活的及外来务工返乡人员，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，可核减一套家庭住房套数。
房源范围
光泽县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。
实施主体
（一）市级实施主体：南平筑善资产运营有限公司
（二）县级实施主体：福建光泽红杉国有投资集团有限公司
实施主体自行与房地产开发企业协商签订土地联合开发协议或“共有产权”房票兑付意向协议。
支持标准
光泽县政府授权福建光泽红杉国有投资集团有限公司，统筹1亿元（以房票形式，房票兑付方式由实施单位与地产开发企业另行签订兑付协议），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，市县两级等比例出资，每套最高不超过20万元，下同），购房无贷款的参照首套房商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。
购房流程
资格申请
购房人可在县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请由光泽县不动产登记中心申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。
办理购房
1、获得"共有产权”购房资格的购房人，凭不动产登记信息证明，在上述房源范围内选择购买新建商品住房。
2、购房人单独与房地产开发企业签订购房合同，购房合同不体现实施主体（县区两级指定的国企，下同）出资，所购房产产权100%登记在购房人名下。房地产开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时，将使用房票支付部分购房款的付款方式列明为“现金支付”，购房人按规定程序办理住房公积金、商业或组合贷款。
3、实施主体根据购房合同和按揭贷款方式（若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式），向房地产开发企业开具相应比例的房票。
4、房地产开发企业收到实施主体开具的房票后，在出具的发票上注明缴款人为购房人，将发票交由实施主体入账。
签订补充协议
1、购房人与房地产开发企业签订购房合同时，实施主体与购房人同步签订《购买“共有产权”房补充协议》，明确各方权利义务。
2、县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制。
办理贷款
需申请商业按揭或公积金贷款的，房地产企业应协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理申请审批手续。
使用约定
1、购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）：契税应于网签备案后3个月内完成缴纳（若为期房，应于首次登记后3个月内完成）。
2、房屋交付使用后，购房人应承担所购“共有产权”房使用过程中的维修维护责任和义务，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。
3、购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后（不计利息）办理产权过户、变更等相关手续。
执行期限
本实施细则自2024年10月1日起执行，至2025年12月31日止。实施主体统筹安排的房票额度，按照房屋成交实际申报，先到先得，用完为止。
本实施细则由光泽县住房和城乡建设局牵头负责解释。
政策咨询电话：0599-7935990
回购规定
1、购房人在购房之日起20年后未回购或上市交易的，共有产权部分以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。参与本轮特惠活动户无需支付此款项。
2、若购房人未回购共有产权房票份额，“共有产权”房可按原产权比例继承，继承时继承人应当重新与甲、乙双方签订三方协议，并办理抵押登记。
3、购房人在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。
4、购房人在购房之日起10年以上回购或上市交易的：由实施主体或购房人委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。
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