2025年1月7日，北京市官方发布了一项重要消息，宣布将在平房院落保护与更新方面推行“整院腾退”新模式。
这一政策的出台，将对北京的城市更新和居民生活产生深远影响。我们将从多个角度分析这一新模式的背景、目标、特点及未来展望。
2025年整院腾退目标
根据《北京市城市更新行动计划（2021-2025）》，2025年，北京市计划实现2000户的申请式退租，东城区和西城区各1000户。
过去四年中，已经完成了8000户的退租任务，剩余的2000户将在2025年内完成。这一目标的实现，将为进一步的城市更新打下基础，同时也为居民提供了更好的居住环境。
退租机制变化
此次政策的核心在于退租机制的变化。从以往的“申请式退租”转变为“举手式退租”或“整院式退租”，意味着北京直管公房的退租机制将迎来新的变革。
这一变化不仅简化了退租流程，也使得更多的居民能够参与到退租中来，享受城市更新带来的红利。
成片区整院退租新机制特点
整院腾退的新机制有几个显著特点。首先，退租范围的扩大。过去的退租范围通常为几百户甚至几十户的小范围，而现在可能涉及更大区域，更多的老居民和平房将参与其中。
其次，退租条件的苛刻性增加。整院式退租要求一个院落内的所有老居民都必须退租，这意味着居民之间需要达成一致，才能实现整体腾退。同时，文旅街区的商业化运营将成为这一政策的另一驱动力。
例如，南锣鼓巷已经成为北京最著名的“文旅招牌”，整院退租和腾退将有助于提升该区域的租金水平，推动经济发展。
整院腾退定义与难度
整院腾退的定义是，如果一个院落中有一户居民选择不退租或无法退租，那么整个院落的其他居民也无法实现退租。因此，整院的认定需要所有居民签署退租协议，腾空并交付房屋。
这一过程的复杂性和难度不容小觑，特别是在居民之间需要协调一致的情况下，可能会面临诸多挑战。
在2024年，西城区进行了整院退租的试点项目，包括白塔寺和棉花片A3。在这些项目中，签约户数达到了1004户，形成了224处整院。棉花片A3的整院腾退公告将作为未来整院退租政策的基本方向，为后续的实施提供了参考。
展望未来，2025年及以后，整院退租的推进方式将更加明确，区域范围也将不再局限于“历史文化街区”，而是扩展到“东西城全域”。预计在2026年至2028年之间，平房整院退租工作将持续进行，为北京的城市更新注入新的活力。
随着2025年之后核心区控规新的三年行动计划的实施，平房整院退租工作将持续推进。这一政策不仅是对北京城市更新的有力推动，也是对居民生活质量的提升。
尽管在实施过程中可能会面临各种挑战，但只要各方共同努力，相信这一新模式将为北京的未来发展带来新的机遇。
我会为大家提供专业的咨询和解决方案。
临别，也请您帮我点个“在看”，让更多人可以看到！
