包河区的城市更新进程正在逐步推进，近期，仰光片区小朱岗和周谷堆片区的房屋征收与补偿安置方案的修改稿已经公布。
这一方案的出台，标志着政府在推动城市发展的同时，也在努力保障居民的合法权益。
我们将从征收方案的具体内容、补偿方式、安置标准等方面进行详细分析，帮助居民更好地理解政策，维护自身权益。
包河区仰光片区小朱岗集体土地上房屋征收与补偿安置方案
在小朱岗片区的征收方案中，实行产权调换与货币补偿相结合的方式。居民可以根据自身需求选择适合的补偿方式。这种灵活的选择使得居民在面对征收时，能够根据实际情况作出最优决策。
安置地点与建设标准
安置地点位于仰光片区城市更新项目的改造范围内，安置房为高层建筑，其建设标准达到普通商品房标准。这样的标准不仅能够满足居民的基本居住需求，还能提升整体居住环境。
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安置房的套型设置为60㎡、75㎡、90㎡和120㎡，居民可以根据家庭成员的实际情况选择合适的房型。对于征收补偿的具体计算，产权调换后，依据第四条规定计算有效面积，按照人均30平方米建筑面积进行产权调换。
若被征收房屋面积小于人均30平方米，按交易后剩余面积进行产权调换。此外，产权调换后，居民可以按800元/平方米的价格申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。
货币补偿方面，居民须以整户对应安置房屋所在区域的房地产市场评估基准价乘以应安置的面积进行补偿，这一方式确保了补偿的公平性和合理性。
包河区周谷堆片区城市更新项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案
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周谷堆片区的征收项目涉及合法有效的住宅，居民可以选择房屋产权调换或货币化补偿。对于非住宅的情况，则实行货币化补偿。这一选择的灵活性，体现了Z府对居民需求的重视。
住宅产权调换
在住宅产权调换方面，安置地点同样位于周谷堆片区城市更新改造范围。安置房屋的标准为高层建筑，建设达到普通商品房标准。安置原则是以每套房屋为单位，对应套型安置。
安置房的面积确定为“征一补一”，即根据房屋套内建筑面积进行计算。
对于被征收人来说，可以在产权调换建筑面积基础上，按产权证每户增购不超过15㎡建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价（2400元/㎡）计算。
这种方式为居民提供了更多的选择空间，确保他们能够在新居住环境中找到合适的居所。
住宅货币化补偿
住宅货币化补偿的计算公式为：住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价）。这一计算方式确保了补偿金额的合理性与透明性。
对于非住宅的货币化补偿，补偿金额将根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋在调查登记时的结构、成新、层次、配套等因素进行修正计算，这样的方式能够更准确地反映市场情况。
包河区的房屋征收与补偿安置方案，体现了Z府在推动城市更新和保障居民权益之间的平衡。通过灵活的补偿方式、合理的安置标准和透明的补偿计算，居民在面临征收时能够有更多的选择和保障。
作为法律专业人士，我们建议居民在面对征收时，认真阅读相关方案，了解自己的权利和选择。
如对补偿方案有疑问或不满，及时与相关部门沟通，确保自身权益得到保障。希望通过合理的政策和措施，能够实现城市发展与居民利益的双赢局面，创造更加美好的居住环境。
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