上半年投资额超288亿，绿城成新晋“拿地王”
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2024-08-08 15:46
河南
中国房地产市场的变化，地产商们已经不再执着于规模上的大干快上，地产商座次表也历经洗牌。但地产商排位赛依然很重要，拿地榜代表地产商们发展潜力更是如此。8月7日，绿城在上海分别以48亿和12亿总价竞得徐汇区滨江地块、虹口区江湾镇地块。其中，上海徐汇区滨江地块楼面价13.1万/平米，刷新了中国土拍楼面价记录。按照中指院排行榜上的数据估算，绿城中国已经是全国拿地金额最多的地产商。根据绿城中国的官方披露，至此，绿城中国2024年全年获取土地数达到23宗，土地投资额超288亿元，新增货值超581亿元，权益比达90%。在这之前，根据中指研究院数据，绿城中国1-7月拿地金额228亿元，位居行业第二名；全口径新增货值496亿元，位居行业第四名。一位杭州地产商人士对一条君表示，绿城的拿地决心很大，土拍规则重回“价高者得”后，绿城在杭州看上的地一般都抢不过来。根据绿城，公司坚持“核心城市、核心地块”投资策略，不仅注重现有项目的高效去化，同时也密切关注各地推出的优质地块，把握最佳投资时机，以高标准进行战略布局，确保“做一成一”。2024年，绿城在上海、杭州、苏州、西安、宁波、嘉兴等城市的核心板块拿地。根据绿城官方披露的数据，2024年1-7月，公司累计实现总合同销售额约1475亿(含代建)，其中，绿城集团重资产合同销售金额约964亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为679亿元；绿城集团代建项目合同销售金额约为511亿元。在克而瑞排行榜单上，2024年1-7月，绿城全口径销售额为964.3亿（不含代建），排名全国第6，前面的是保利、中海、万科、华润和招商蛇口。从当前拿地情况看，绿城未来在销售排行榜上仍然会占据重要位置。根据中指研究院，拿地金额榜单上，绿城凶猛外，中建壹品拿地金额213亿，排名第三；滨江集团拿地金额180亿，排名第五；海开控股拿地金额121亿，排名第8；中建智地拿地金额109亿，排名第9。在行业内，中建壹品、海开控股和中建智地这几家开发商仍相对陌生。虽然绿城晋升为新的拿地王，但中国房地产商们仍然很明显的在战略收缩。根据中指研究院，2024年1-7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。7月一、二线城市土地推出和成交均有所减少，TOP100企业拿地总额同比降幅随之扩大。从新增货值来看，建发房产、华润置地和保利发展位列前三。2024年1-7月，建发房产以621亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以571亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为508亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-7月新增货值总额4315亿元，占TOP100企业的32.4%，新增货值门槛为54亿元。从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1-7月，长三角TOP10企业拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首，增长较快，主要由于7月上海、杭州等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额809亿元，位列第二，主要是由于7月北京多宗土地进行拍卖，金额增长亦较快；中西部TOP10企业拿地金额373亿元，位列第三。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月入榜地块成交金额门槛为21亿元。入榜地块中，北京市西北旺一地块以总价89亿元位居榜首，该地块为北京海淀区总价最高的地块。从城市来看，北京、上海均有3宗地块入榜，总成交金额分别为142.6亿元、75.4亿元；杭州、成都各有2宗地块入榜，总成交金额分别为50.5亿元、45.3亿元。另外，规模化的央国企拿地仍然最积极。根据克而瑞，如保利发展在北京、上海等城市积极纳储，单月拿地金额147.5亿元，远高于其他房企，绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。中指研究院报告指出，整体来看，拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。克而瑞研究报告也显示，企业投资目前仍在等待楼市回暖的信号出现，带动企业投资信心的增长；此外核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块，对企业还是具有较大吸引力，将会引起积极竞拍。
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