上半年投资额超288亿,绿城成新晋“拿地王”

楼市   房产   2024-08-08 15:46   河南  

中国地产商们依然很明显在战略收缩。
中国房地产市场的变化,地产商们已经不再执着于规模上的大干快上,地产商座次表也历经洗牌。但地产商排位赛依然很重要,拿地榜代表地产商们发展潜力更是如此。
8月7日,绿城在上海分别以48亿和12亿总价竞得徐汇区滨江地块、虹口区江湾镇地块。其中,上海徐汇区滨江地块楼面价13.1万/平米,刷新了中国土拍楼面价记录。
按照中指院排行榜上的数据估算,绿城中国已经是全国拿地金额最多的地产商。
根据绿城中国的官方披露,至此,绿城中国2024年全年获取土地数达到23宗,土地投资额超288亿元,新增货值超581亿元,权益比达90%。
在这之前,根据中指研究院数据,绿城中国1-7月拿地金额228亿元,位居行业第二名;全口径新增货值496亿元,位居行业第四名。
上海土拍后,绿城晋升为新的拿地王。
一位杭州地产商人士对一条君表示,绿城的拿地决心很大,土拍规则重回“价高者得”后,绿城在杭州看上的地一般都抢不过来。
根据绿城,公司坚持“核心城市、核心地块”投资策略,不仅注重现有项目的高效去化,同时也密切关注各地推出的优质地块,把握最佳投资时机,以高标准进行战略布局,确保“做一成一”。
2024年,绿城在上海、杭州、苏州、西安、宁波、嘉兴等城市的核心板块拿地。
根据绿城官方披露的数据,2024年1-7月,公司累计实现总合同销售额约1475亿(含代建),其中,绿城集团重资产合同销售金额约964亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约为679亿元;绿城集团代建项目合同销售金额约为511亿元。
在克而瑞排行榜单上,2024年1-7月,绿城全口径销售额为964.3亿(不含代建),排名全国第6,前面的是保利、中海、万科、华润和招商蛇口。
从当前拿地情况看,绿城未来在销售排行榜上仍然会占据重要位置。
值得注意的是,新的地产商座次表未来也会变化。
根据中指研究院,拿地金额榜单上,绿城凶猛外,中建壹品拿地金额213亿,排名第三;滨江集团拿地金额180亿,排名第五;海开控股拿地金额121亿,排名第8;中建智地拿地金额109亿,排名第9。在行业内,中建壹品、海开控股和中建智地这几家开发商仍相对陌生。
虽然绿城晋升为新的拿地王,但中国房地产商们仍然很明显的在战略收缩。
根据中指研究院,2024年1-7月,TOP100企业拿地总额4307.1亿元,同比下降38.0%,相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。7月一、二线城市土地推出和成交均有所减少,TOP100企业拿地总额同比降幅随之扩大。
从新增货值来看,建发房产、华润置地和保利发展位列前三。2024年1-7月,建发房产以621亿元新增货值占据榜单第一,华润置地以571亿元新增货值位列第二,保利发展新增货值规模为508亿元,位列第三。TOP10企业2024年1-7月新增货值总额4315亿元,占TOP100企业的32.4%,新增货值门槛为54亿元。
从各城市群拿地金额来看,长三角领跑全国。2024年1-7月,长三角TOP10企业拿地金额885.2亿元,继续居四大城市群之首,增长较快,主要由于7月上海、杭州等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额809亿元,位列第二,主要是由于7月北京多宗土地进行拍卖,金额增长亦较快;中西部TOP10企业拿地金额373亿元,位列第三。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,7月入榜地块成交金额门槛为21亿元。入榜地块中,北京市西北旺一地块以总价89亿元位居榜首,该地块为北京海淀区总价最高的地块。从城市来看,北京、上海均有3宗地块入榜,总成交金额分别为142.6亿元、75.4亿元;杭州、成都各有2宗地块入榜,总成交金额分别为50.5亿元、45.3亿元。
另外,规模化的央国企拿地仍然最积极。根据克而瑞,如保利发展在北京、上海等城市积极纳储,单月拿地金额147.5亿元,远高于其他房企,绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。
中指研究院报告指出,整体来看,拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续,土拍市场和销售市场分化加剧,促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。
克而瑞研究报告也显示,企业投资目前仍在等待楼市回暖的信号出现,带动企业投资信心的增长;此外核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块,对企业还是具有较大吸引力,将会引起积极竞拍。


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