购房知识 | 一眼看穿小区环境优劣，打造安全置业第一步！

楼市 2024-10-20 17:00 山东

对于众多购房者，特别是初次置业的朋友而言，他们往往对房源本身极为关注，却容易忽视小区的整体环境及周边设施。部分购房者甚至认为小区环境无关紧要……然而，购房时的一念之差或忽视，往往会给日后的居住生活带来诸多不便！

图片源自东莞消防8月31日微博内容，仅为示意图

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当时为了孩子上学，急匆匆地买了套房。那时候真是忙得晕头转向，也就没顾得上好好瞅瞅小区是个啥情况。住进来以后才发现，小区挺老的，管道设施啥的也都旧了，看着就让人心里不踏实。楼道里还有人乱拉电线，安全隐患一大堆。现在也只能先这么住着，等孩子毕业了，再考虑换房子吧。

——刘先生

回想起买首套房时，我挺满意，虽然楼栋临街，但我没多想。入住后才知道，旁边马路整夜修管道，吵得睡不好。小区紧邻小学，每天被校铃吵醒。真后悔没选小区里面的楼，现在说啥都晚了。

——陈小姐

看房得多跑几趟，别只盯着屋里。逛逛小区，找物业聊聊，不同时间看房收获不同。晚上来一趟，能看出入住率、安保、路况和停车。买房得综合考虑这些，别像我一样后悔。

——安女士

那么，在买房的时候，要怎样判断小区环境的好坏呢？

1、观察楼间距离状况

楼间距的大小对居住质量具有直接影响。过小的楼间距易导致环境嘈杂、横向干扰。相反，合理的楼间距不仅能有效避免这些问题，还能增强住宅的采光与通风效果，确保住户的私密性，并使得绿化区域得以充分展开，是提升居住品质的关键因素之一。

2、观察车位

小区的停车位配置及整体规划对居住环境有着重大影响，其中人车分流是衡量小区宜居性的重要标尺。购房时，应关注小区停车位数量的充足性，以及停车库出入口的位置，尤其是当出入口设于小区入口外时，方可实现真正的人车分流。在人车分流的社区中，地下车库的建设释放了地面空间，为绿化区域的规划提供了条件，进而可以设计绿色园林景观，为住户营造更加优美宜人的居住环境。

3、观察物业

小区环境的优劣与物业公司的管理和维护密不可分。缺乏尽职尽责的物业管理，即便是全新小区也容易陷入无序状态，环境脏乱差。优质的物业管理会定期对房屋及设施进行维护，实施封闭式管理。评估物业管理的尽职程度，可观察公共设施设备状况、门卫对陌生人的应对态度，以及小区内安保人员的定时巡查情况。

4、观察小区绿化

部分小区虽拥有高绿化率，但环境并不理想，这往往源于绿化植被搭配不当及物业管理不善。购房者在实地考察时，应关注绿化植被的合理配置，考虑季节变化，避免夏季绿意盎然而冬季荒凉。同时，需注意小区绿植的选择，避免种植过多花粉植物，以防引起居民过敏。

5、观察小区周围是否有环境污染源

对于长期居住的购房者而言，应避免选择周边存在化工厂、大型垃圾处理厂等潜在污染源的楼盘，以防引发慢性疾病。同时，不建议选购位于交通主干道、高速路口等车流量密集区域的房产，以免遭受严重的噪声和空气污染，以及持续的尾气与尘埃影响。

6、观察配套

购房者在评估小区环境质量时，需综合考虑小区内外配套设施。周边配套服务设施的便捷性以及文娱休闲健身设施的布局均至关重要。然而，也需留意，小区入口附近的菜店、食品店、小型超市等，若卫生条件不达标或管理不善，可能会对居民生活造成负面影响。

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