房地产“白名单”贷款审批年底将超4万亿元！

文摘 2024-10-17 20:19 北京

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房地产“白名单”项目支持力度不断加大。10月17日，国新办举行新闻发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，要将商品住房项目贷款全部纳入房地产“白名单”；此外，今后，商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户。

目前房地产“白名单”和城市融资协调机制已经建立半年多时间，肖远企介绍，预计2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

商品住房贷款项目全部纳入“白名单”

9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

肖远企介绍，金融监管总局将通过把商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，进入“白名单”的项目做到“应贷尽贷”，优化贷款资金拨付方式等方面入手，加大房地产“白名单”项目的贷款投放力度。

“要将商品住房项目贷款全部纳入‘白名单’做到‘应进尽进’”，肖远企指出，房地产“白名单”和城市融资协调机制已经建立半年多时间，纳入“白名单”后，对房地产项目的管理更加规范，融资也更加便利快速，对于项目的建成和交付、保障购房人的合法权益发挥了非常重要的作用。

经过认真研究，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。在审核方面，按照目前城市融资协调机制对“白名单”项目的流程继续发挥作用，继续保留，同时房地产项目公司也可以跟银行商量，银行按照授信标准对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案，纳入“白名单”管理。

当房地产项目进入“白名单”后，商业银行应做到“应贷尽贷”。肖远企表示，金融监管总局已经指导各家银行在现有工作专班机制的基础上，进一步加大力度，逐项目落实“白名单”贷款投放进度，适度下放审批权限，提高审批和放款效率，按照项目建设进度，及时发放贷款。原则上，如果有关条件和要求没有发生变化，对于进入“白名单”的项目，银行就应做到“应贷尽贷”。

据了解，1月5日，《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》下发，要求各地建立房地产融资协调机制，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

肖远企介绍，截至10月16日，商业银行已审批通过的房地产“白名单”项目贷款金额达到2.23万亿元，预计2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，“白名单”项目贷款金额翻倍增长将增加房地产市场的流动性，为开发商提供更多的资金支持，从而有助于项目的顺利进行和完成。同时，资金的增加可以降低开发商的财务压力，减少因资金链断裂导致项目停滞或烂尾的风险。此外，这也可能会提高市场信心，促进购房者的购买意愿，进而带动房地产市场的需求。

贷款资金拨付方式做到“能早尽早”

“白名单”项目范围和贷款投放力度加大的同时，贷款资金拨付方式也将有所优化。肖远企提到，目前商业银行是按照项目建设进度分批将贷款资金拨付给房地产项目公司，并且直接受托支付给材料商、施工方等上下游企业。

今后，商业银行可以在与房地产项目公司协商一致的前提之下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付到用款对象，让贷款资金快速及早发放到房地产“白名单”项目公司的账户中，确保房地产项目、住房项目能够及早甚至提前开工建设。同时，房地产项目公司开立的资金监管账户属于专款专用、封闭管理，能够防止贷款资金被项目公司挪用，保障购房人的合法权益。

“将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，此举意味着项目可以更早地获得所需资金，有助于加快项目建设进度，提高资金使用效率，同时也有助于更好地控制项目风险。”关荣雪指出，为确保资金的发放效率与使用安全，后续可以采取以下措施：其一，商业银行可以通过保证金以及其他增信措施来防范保函业务风险。其二，房地产企业提供商业银行出具的保函，向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。其三，各地要加强对房地产企业的管理，对房地产企业违规使用资金的行为进行严肃查处。

随着“白名单”机制不断完善，未来几年房地产市场的发展趋势将会如何？关荣雪表示，政策的支持将促进房地产市场的流动性和稳定性，同时，通过优化土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。预计房地产市场将更加注重质量和效益，严控增量、优化存量，提高行业整体的质量和效率。此外，政策也将支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的供需平衡。

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