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多伦多拟放宽可负担住房政策，帮助高收入家庭购房，但面临重重挑战。
多伦多市政府提议放宽其可负担住房政策，以帮助高收入家庭实现购房梦想，因市政厅多次未能达到帮助低收入家庭实现购房目标。
尽管自2015年以来，该市每年致力于帮助400个低至中等收入家庭实现购房目标，但一份新的市政报告承认，这一目标“通常”未能实现。数据显示，2022年市政厅仅批准了151个可负担住房单位。
市政府在报告中归咎于一系列障碍，包括愿意建造可负担住房单位的建筑商数量较少、市政府和上级政府提供的资金有限，以及借贷和建筑成本的增加，导致新房价格整体上涨。
目前，多伦多的援助计划承诺免除诸如“Habitat for Humanity”和“Options for Homes”等非营利组织的费用，并计划将节省下来的费用转化为首付贷款，帮助更多购房者。
省政府最近要求所有城市为非营利组织提供这种费用减免。鉴于多伦多也面临着需求问题，市政府工作人员将其视为一个提供更多援助的机会。
市政府目前提议对其做法进行几项调整。除了增加费用减免并为非营利组织与私人开发商合作建造可负担住房提供新的选择外，市政府还提出将年收入达到160,000加元（即80%收入分位）的家庭纳入援助范围。此前，该计划将合格家庭的收入上限设定在60%收入分位，大约为102,000加元。
“我们城市的危机加剧了，中等收入家庭的购房问题更加严重，”市政府住房发展主管Noah Slater在采访中表示。“这个项目必须进行一些变化。”
其中一个挑战是住房负担能力的迅速恶化，市场需求和家庭实际支付能力之间的鸿沟不断扩大。
Slater指出，多伦多的一套公寓售价大约为75万加元。对于年收入位于80%分位的家庭来说，他们可能只需要几万元就能买得起自己的房子，而收入位于60%分位的家庭则需要数十万加元才能购买。
市政府认为，住房的可负担性意味着住房费用不应超过家庭收入的30%。例如，今年一套三居室的购买房屋如果价格低于320,556加元，就可以算作对60%收入分位的家庭是可负担的。
Options for Homes的首席执行官Daniel Ger欢迎这一提议，并指出他们近年来面临的一个主要挑战是，年收入大约90,000加元或以下的中等收入家庭即使获得首付帮助，也无法通过贷款压力测试。
“该项目原本设定的收入要求是很好的，但外部因素让这变得非常困难。”Ger表示。
如果批准，对高收入家庭的援助将被正式列为“可达”而非“可负担”的住房援助。专注于这种类型的住房是市长Olivia Chow与省长Doug Ford去年达成的全面协议中的一项要求，该协议使省政府承担了Gardiner高速公路和Don Valley Parkway的责任。
但即便做出这些调整，Slater表示，除非联邦和省政府也提供更多的首付支持，否则多伦多在实现住房援助目标上不会看到“实质性进展”。
除了市政府的提议外，市政府还发布了Beam Group和BGM Strategy Group进行的当前做法分析。该分析在突出优点的同时，也指出了如资格标准过于严格等问题。
在Alexandra Park，星报最近报道了一个旨在帮助该地区补贴和合作社住房租户的可负担住房计划。由“Habitat for Humanity”组织主办，该计划今年未能吸引到参与者，一些租户将其归咎于资格规则。据报道，2023年多伦多补贴住房租户的平均收入约为19,200加元，而申请这些住房单位所需的收入为63,000加元。
市政府希望通过调整整体可负担住房规则，能更顺利地实现到2030年批准4,000个可负担住房单位的整体目标。
该提议先由多伦多规划与住房委员会审议。如果获批，将于本月提交市议会审议。
来源链接：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-considers-giving-down-payment-help-to-higher-earners/article_7533177a-b0f1-11ef-9caa-db5897ff3218.html
