新闻报道。（图片来源：caixabankresearch网站截图）
Caixabankresearch网站报道，相比之下，西班牙人买房的数量比2019年水平高出17.7%。正如我们将看到的，买房需求的大部分来自居住在西班牙的外国人。这一群体近年来不断增加，其中有大量移民涌入西班牙。
居民和非居民外国买家之间的差异在外国买家中，居住在西班牙的买家和非居住在西班牙的买家之间的行为存在显著差异。总体而言，非居民通常出于度假目的在西班牙购房，并且偏爱旅游区，而居民买房则常出于工作或教育原因。2024年，非居民购买房产的每平方米价格较高，约为2895 欧元/平方米，而居民买房的均价约为1734欧元/平方米。相比之下，西班牙本国人买房的均价约为1659欧元/平方米。
从国籍来看，非居民买家主要来自欧洲国家，包括英国、德国、荷兰、比利时和法国，占总数的48.5%。在外国居民中，摩洛哥人是2024年上半年的主要买家，其次是罗马尼亚人和意大利人。然而，在某些自治区，外国买家的偏好更为明显。例如，葡萄牙人在加利西亚自治区的买房份额中占据领先地位，而在马德里，买房的外国人中最多的是中国人。
截至2024年10月，自2013年颁布黄金签证政策以来，西班牙已发放了15149份与房地产投资相关的黄金签证，其中大部分颁发给来自中国、俄罗斯、英国和美国的公民。主要投资省份是巴塞罗那、马德里、马拉加、阿利坎特、巴利阿里群岛和瓦伦西亚，占全西班牙的90%。
欧盟委员会一再对这种以居住换取投资的计划表示担忧，因为它们可能使欧盟面临安全风险、洗钱和逃税风险。这种担忧因乌克兰战争而加剧。一些国家正在撤销此类计划。在西班牙，终止黄金签证的法律于2025年1月获得批准，并将于4月生效。然而，这种政策的终止对房地产市场的影响预计是有限的，因为这些交易仅占总销售额的一小部分。
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