住宅小区的变配电房，耐火等级不能低于二级，分为独立式和附设式建设两种。当为独立建筑物时，不应设置在地势低洼和可能积水的场所；当附设在建筑内时，应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位分隔，不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻布置，可设置在建筑物的地下层，但不宜设置在最底层，也不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常有水并可能漏水场所的正下方。
变配电房对外开的门应为防火门，其开向建筑内的门应为甲级防火门；长度大于7m的配电装置室，应设2个出口，并宜布置在配电室的两端；独立式变电所采用双层布置时，位于楼上的配电装置室应至少设一个通向室外的平台或通道的出口。
民用建筑内设置的变电所不应设置裸露带电导体或装置，也不应设置带可燃性油的变压器和电气设备。变配电房的电缆沟、电缆夹层和电缆室，应采取防水、排水措施。
值得注意的是，变配电室还应设置防止雨、雪和蛇、鼠等小动物进入屋内的设施。
主体设有室内消火栓的建筑，其附设的变配电房也应在室内消火栓有效保护范围内。高层民用建筑内火灾危险性大，发生火灾后对生产、生活影响严重的配电室，属于特殊重要设备室，应设置自动灭火系统，并宜采用气体灭火系统或细水雾灭火系统。独立式采用干式变压器的变配电房，则可采用配置灭火器保护。
值得注意的是，带电设备电压超过1kV且灭火时不能断电的场所不应使用灭火器带电扑救。
设置气体灭火系统的变配电房，防护区的门应向疏散方向开启，并能自行关闭；用于疏散的门必须能从防护区内打开；防护区内的疏散通道及出口，应设应急照明与疏散指示标志；防护区应设置泄压口，喷放灭火剂前，防护区内除泄压口外的开口应能自行关闭；灭火后的防护区应通风换气，地下防护区和无窗或设固定窗扇的地上防护区，应设置机械排风装置；防护区还应设手动与自动控制的转换装置等。
房建项目红线内的配电工程如住宅小区的配电房，应纳入项目主体工程同步设计和施工，住建主管部门在办理房建项目的消防设计审查、消防验收、备案抽查时，应当将红线内的配电工程一并纳入。
在竣工验收时，建设单位应当按照《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部58号令）第二十七条规定开展消防查验，查验合格后按规定向消防设计审查验收主管部门申请消防验收、备案和抽查。查验不合格的，建设单位不得编制工程竣工验收报告，消防审验主管部门不得办理消防验收和备案抽查。
验收过程中我们发现，部分经施工图审查合格的变配电房在二次深化设计时，将气体灭火防护区通风管道、防护区分隔墙上窗户、预留洞口进行了调整，如取消原设计送排风管道改为壁式排气扇，固定采光窗改为可开启窗，增设百叶窗或其他常开口未设可联动关闭电动阀等，以上这些都是存在安全隐患的错误做法。
错误做法示意
正确做法示意
有的变配电房内的空调电源设计接入配电房消防双电源配电箱，但未设置非消防电源切除模块，导致变配电房内消防联动时空调电源等非消防电源未联动切除，这些问题也应引起大家重视。
错误做法示意
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