尊敬的客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，深化利率市场化改革，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善存量商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下。
一、适用范围
我行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率房贷业务。
二、利率定价调整规则
（一）存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可向我行申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以中国人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。
（二）存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。
（三）对于固定和基准利率的存量房贷，客户需先向我行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按现有规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。
三、申请渠道和生效时间
（一）自本公告之日起，浮动利率房贷客户可本人携带身份证前往我行贷款经办支行申请调整利率加点值。符合条件的，我行将及时予以调整，利率加点幅度调整将于调整当日生效。
（二）我行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可本人携带身份证前往我行贷款经办支行申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。
四、温馨提示
（一）为维护您的权益，请您关注人民银行发布的上季度全国新发放房贷利率，如符合调整条件，可向我行提出申请。
（二）调整成功后，您可通过手机银行“贷款-我的贷款”栏目查询贷款相关信息。如您对利率定价调整事宜存在异议，可联系贷款经办支行。
（三）利率定价调整不收取任何费用，请勿相信我行以外人员的电话或短信，谨防电信诈骗。
（四）为提升客户操作便捷性，后续我行将开通手机银行线上申请渠道，受理申请调整利率加点值、调整重定价周期。相关事宜将及时在我行微信公众号发布，敬请留意。
（五）我行整理了个人住房贷款利率定价调整的常见问答，您可以通过我行微信公众号查阅。
敬请您妥善安排业务办理时间，如需帮助，您可亲临或致电我行贷款经办支行进行咨询。如您还未下载我行手机银行APP，可扫描以下二维码下载安装。
特此公告。
衷心感谢您一直以来对我行的信赖与支持!
江门农商银行
2024年11月11日
