很多加拿大的小房东都面临困境，要么房子租不出去，要么到期了房客不搬走。还有别的租赁困境：拖欠房租问题。
经历了长达四年的漫长等待，Brampton的Narinder Singh夫妇终于成功收回了他们位于多伦多湖滨Mimico社区32层高的出租公寓。对于他们来说，这场艰难的驱逐过程终于画上句号，让人倍感轻松。
“这是一场无比痛苦的经历，我难以用语言形容。”Singh感叹道。他的租户Deeqa Rafle在过去四年间，要么拖欠房租，要么直接不支付，同时还有一部分登记在Singh名下的水电费也未支付。据Singh计算，所有损失加起来高达 $55177.85，其中包括未支付的房租、杂费、修缮费用以及清理公寓时的开销。
尽管安省房东与租户委员会（Landlord and Tenant Board）裁定Rafle需支付 $35000，这已是委员会权限范围内的最高金额，但Singh认为，自己的实际损失远不止如此。
事情的发展可以追溯到去年8月，当媒体曝光了Singh试图驱逐Rafle的案例后，Rafle聘请律师尝试上诉，以推翻原本的驱逐决定。然而，这次上诉在10月2日被委员会成员Diane Wade驳回，同时解除暂缓驱逐的裁定。直到11月25日，执法部门才正式实施了驱逐。然而，早在驱逐前11天，Rafle便预定了公寓电梯准备搬离，但实际上，她并未如约清空这套两居室的豪华公寓。
Global News在事后试图联系Rafle采访此事，但她拒绝发表任何评论。据了解，Rafle曾在法律程序中辩解称，由于一段时间住院无法工作，导致未能按时支付每月$2600的租金。然而，Singh表示，这名租户几乎是在刚搬入公寓后不久，就开始抱怨房屋条件，并提出降低房租的要求。他还补充说：“像她这样的租户非常了解系统的漏洞，并能够最大程度地滥用这些规则。”
小房东的艰难处境
类似的经历并非个例。例如，Brampton的一名房东Yvonne Folkes去年也遭遇了一位拖欠房租的租客，虽然最终租户搬离，但却留下了约 $32000 的未付租金。
安省小房东组织（Small Ownership Landlords of Ontario, SOLO）指出，对于依靠出租物业增加收入的小房东来说，目前的租赁环境负担极重。SOLO董事会成员Varun Sriskanda表示：“拖欠房租对小房东而言，可能带来毁灭性的财务打击。一些房东因此无法支付房贷，甚至失去了他们的投资物业或自住房。”
他还补充说：“许多房东不得不通过找第二份工作、动用积蓄或申请信用额度来勉强维持生活。我经常听到这样的案例，小房东被恶意租客利用，深受其害。”
Narinder Singh夫妇的情况也正是如此。Singh经营着一家超市内的小型干洗店，他们用多年积攒下的积蓄购买了这套公寓，计划作为退休后的投资。但经历了这次糟糕的租赁经历后，他已经不抱希望能够追回拖欠的租金。
长远影响与住房市场的风险
Sriskanda认为，经历过类似问题的房东，或听说过这类风险的潜在投资者，正逐渐将资金从房产投资转向其他领域，以规避风险。他表示，这种趋势对普通租户产生了严重的负面影响，因为小房东实际上提供了安省30%至40%的出租房源。随着小房东因高风险而退出市场，租房市场的供需矛盾将进一步加剧。
结论
小房东的经历反映了安省租赁制度存在的漏洞与问题。系统的设计过于倾向保护租户利益，却忽略了房东的合法权益。在现行的法律框架下，许多房东无法承受拖欠房租的风险，这不仅削弱了他们的财务稳定，也对整体租赁市场带来了长远的负面影响。解决这些问题，需要政策制定者更加关注房东与租户之间的平衡，从根本上改善租赁环境。
参考链接：
https://globalnews.ca/news/10954902/tenant-removed-brampton-ontario-apartment/
