北京楼市，大消息

财富 2024-11-19 07:45 北京

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11月18日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发布消息，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消北京市普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

再度释放利好

《通知》明确，取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

《通知》明确，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

当日，上海市也发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

成交逐步企稳

9月30日，北京市住建委发文，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

10月3日，北京住房公积金管理中心发文，将从助力职工安居、实施积极生育支持措施、支持建筑绿色发展三方面入手，加大住房公积金贷款支持力度。对于多子女购房家庭公积金贷款额度，北京住房公积金管理中心特别提到，估算平均贷款额度将超140万元，有力减轻多子女家庭购房负担。同时明确，实施积极生育支持措施，支持建筑绿色发展。

11月1日，北京市住建委最新数据显示，10月1日至10月31日，北京二手房网签量达到17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。北京“9·30”新政发布后，市场交易活跃度提升，10月份二手房网签量创19个月新高。

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