热搜第一！多地官宣将“取消公摊”

民生 2024-12-20 08:01 甘肃

今天上午

多地官宣将“取消公摊”相关话题

登上微博、百度热搜第一

据此前报道，12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。

有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。

多地取消公摊

在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。

此前，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。

图自广东肇庆市住房和城乡建设局

公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题。

2022年有媒体报道，有购房者抱怨，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……如此巨大的“操作空间”，显然重挫了购房者的知情权，这必然会导致市场混乱——购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。

从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而近些年这一趋势明显加快，今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。

从网络留言看，这些措施也基本得到了大众的肯定。这也很好理解，“所购即所得”“一分价钱一分货”，实在是再基础不过的常识，没有理由到房产这就不适用了。

让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

公摊面积这一概念并非我国首创，欧美国家亦有类似制度。然而，我国的公摊涵盖范围远超他国。在国外，多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而我国除这些外，还囊括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。

我国公摊系数明显偏高。像北京商品住宅平均公摊系数达 23%，上海超 20%，广州约 19%，相比之下，美国平均仅 15%左右，法国更是低至 10%出头。

可提高购房品质，增强购房积极性

专家表示，多地接连出台政策说明取消公摊是2025年的一项重要工作。买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。

然而，取消公摊并不意味着房价会因此下跌。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。但与此同时，“二手房”的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。

取消公摊面积计价模式的改革，不仅是为了单纯促进商品房销售，更是服务于多项战略目标。这一改革有助于提高购房者的权益保障，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本。同时，也有助于推动房地产市场的健康发展，提升购房者的信心和积极性。

人们也期待着“取消公摊”的措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规，起到重塑业态的作用，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。

来源：极目新闻、中国新闻网、光明网等

总监制：文璟

监制：郭锋李文

责编：刘吉富

编辑：张婷张娜

原创声明：转载请注明来源，如有侵权，联系我们删除。

▼ 网络违法和不良信息举报 ▼

举报电话：0934-6456982

举报邮箱：632189706@qq.com

甘肃省网络违法和不良信息举报中心网址：http://www.gsjubao.cn

环县融媒

聚焦环州发展，服务广大百姓。这里为您分享环县融媒精彩节目，及时报道新闻事实，关注本土民生民情，展现环江文化风情，讲述你我身边的故事。@环县融媒，让您随时随地听广播、看电视。感谢您的关注和支持，欢迎提供新闻线索。

最新文章

好消息！价格大降约75%！

名单公布！庆阳1个改革案例入选

微信紧急公告

车道镇：玉米秸秆回收忙牲畜越冬有保障

县安委办在木钵镇开展占道经营集中整治和联合执法检查

今日开标！降至5万元左右

环县：高质量打造“就业之家” 实现人岗“双向奔赴”

环县：“智慧停车”让城市文明更到“位”

注意！这些路段临时交通管制→

环县：巾帼就业工厂拓宽妇女致富路

热搜第一！多地官宣将“取消公摊”

注意道路结冰！甘肃发布高速公路气象灾害风险提示

月底截止！请抓紧确认

雪҈雪҈雪҈……雨雪继续在线，这些气象灾害要注意防范

环县：社区食堂让老年人“近”享幸福“食”光

【健康庆阳行动】原来秋裤太紧反而不保暖……

在评论区反复“哭穷”，下单真能便宜吗？

环县 : 打造“一区三园”工业格局引领县域经济高质量发展

环县市场监督管理局关于公布“校园餐”举报奖励方式的公告

国内成品油价格按机制不作调整

环县：从“移居”到“优居” 搬迁群众生活变了样

环县：齐抓共管织牢秋冬季森林防火网

环县毛井镇：乡村大集“赶”出“烟火气”

环县政务服务全程网办率达到99.98%

庆阳市人民政府关于王学俭同志任职的通知

甘肃发布重要预警！涉及庆阳→

立即停止经营！国家药监局通告

全国已覆盖！事关医保！你办理了吗？

中消协提示

房价有何新变化？数据公布！

降温、降雪又又又来了！时间就在→

庆阳1家上榜！甘肃省青少年法治宣传教育实践中心名单发布

职业病目录有新增！“鼠标手”入列，明年8月1日起实施

2025年火车票今天起售！抢票时间表→

公开选调工作人员测试成绩公告

专业统考考生指南

延长至10天，扩大至24个省份！

小心入坑“山寨证书”！指南快收好

代为签约，强制扣款！起底“先享后付”消费陷阱→

环县：“温暖工程”让10所山区乡镇卫生院过上“暖冬”

车道镇：打造食用菌基地让小香菇释放大蘑力

环县教育实现“千兆到校百兆到班”全覆盖

寒冬里的“薪”安

“500元已到账！”放假前，不少人收到暖心短信

利好来了！多家银行官宣→

举报奖励方式公布

甘肃将迎来新一轮降雪+降温！时间就在→

“非独生子女护理假”来了？一地可请10天

山城乡：开起荞面杂粮专营店农特产品出山进了城

转给咱爸妈！已有老人上当→

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉