《九江市濂溪产业园沿江片区（LXYJ01-LXYJ03单元）
详细规划》批前公示（公众意见征询）

《九江市十里片区（SL01、SL03、SL04单元）

详细规划》公示内容

一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导十里片区的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为十里片区规划建设管理提供法定依据，特编制本详细规划。

二、规划范围

规划边界北起快速路,南至庐山山麓，西起长江大道，东至莲花大道，规划区总用地面积838.25ha，包含SL01、SL03、SL04三个详细规划单元，其中城镇开发边界面积831.73ha（几何面积）。

三、目标定位

发展目标：城南客厅、庐北门户。

功能定位：以行政办公、生态居住为主，重点发展旅游休闲、文化创意等第三产业的城南综合服务片区。

四、空间结构

根据功能定位及用地布局确定规划结构为“二心、二轴、五区”。

二心：行政服务中心、科教中心。

二轴：十里大道公共服务主轴、濂溪大道区域交通联系轴。

五区：综合服务区、居住生活区、生态工业园区、科教文化区以及休闲旅游服务区。

五、用地与人口规模

规划总用地规模为838.25公顷，其中城镇开发边界规模为831.73公顷（几何面积），规划常住人口规模9.0万人。

六、土地利用规划

1、居住用地

规划共安排居住用地291.77 公顷，占总用地34.81 %。其中，二类城镇住宅用地281.68 公顷，城镇社区服务设施用地1.06公顷，农村宅基地9.03公顷（包含城镇开发边界外0.47公顷）。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地150.39 公顷，占总用地17.94 %。其中，机关团体用地面积17.33 公顷，文化用地面积11.66 公顷，教育用地面积104.57 公顷，体育用地面积4.01 公顷，医疗卫生用地面积9.20 公顷，社会福利用地面积3.64 公顷。

3、商业服务业设施用地

规划安排商业服务设施用地64.81 公顷，占总用地7.73%。其中商业用地31.14公顷，商务金融用地5.09 公顷，其他商业服务业用地28.58 公顷（包含城镇开发边界外0.52公顷），社区商业结合居住用地配建。规划加油加气站2处。

4、工矿用地

规划安排工矿用地45.01 公顷，占总用地5.37 %，其中，新型产业用地面积11.74公顷，一类工业用地33.27 公顷。

5、交通运输用地

规划安排交通运输用地153.77公顷，占总用地18.34%。其中，城镇村道路用地146.19 公顷（包含城镇开发边界外0.01公顷），交通场站用地7.58 公顷。

7、公用设施用地

规划安排公用设施用地3.14 公顷，占总用地0.37 %。其中，供水用地面积0.93 公顷，供电用地面积0.77 公顷，环卫用地面积0.82 公顷，消防用地面积0.62 公顷。

8、绿地与开敞空间用地

规划安排绿地及广场用地102.83 公顷，占总用地12.27 %。其中，公园绿地面积89.80 公顷，防护绿地面积7.03 公顷，广场用地面积6.00公顷。

9、特殊用地

规划安排特殊用地6.42 公顷，占总用地0.77 %。其中，军事设施用地5.76 公顷，宗教用地0.66 公顷。

10、陆地水域

规划安排陆地水域16.81公顷，占总用地2.01 %。其中，城镇开发边界内，陆地水域面积14.57公顷；城镇开发边界外陆地水域面积2.24公顷。

11、其他非建设用地

其他非建设用地总面积3.29公顷，占总用地规模的0.39%，均为城镇开发边界外非建设用地。其中，耕地面积0.87公顷，林地面积2.29公顷，草地面积0.03公顷，农业设施建设用地面积0.10公顷。

七、综合交通规划

1、区域交通

规划规划区对外交通主要有快速路、G105国道、G351改线（G4231）。

快速路红线宽度40米，双向4车道，在规划区西北部有邹家河互通，在东北部有前进西路互通。

G351国道改线红线宽度40米，在规划区内部分段与莲花大道并线。该路由也是南京至九江高速公路（G4231）路由。道路采用地面和高架两层形式。

2、城市道路系统

规划干路网形成“三横四纵”结构，三横为快速路、濂溪大道、莲花大道，四纵为长江大道、十里大道、木樨路以及莲花大道。规划区整体路网密度为6.6km/km²，较总体规划略有提升。

依据道路等级及其承担的功能，规划区城市道路等级分为快速路——主干路——次干路——支路四个等级。

快速路：为高架快速路，为双向4车道。

主干路：规划形成网格型的主干路系统，是连接各片区的主要道路，为贯穿全区或组团之间的交通服务。道路红线宽度为30——50m。

次干路：次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为18——30m。

支路：支路道路红线宽度为10—18m。

八、图纸

1、区域位置图

2、规划结构图

3、土地利用规划图

4、公共服务设施规划图

5、道路系统规划图

《九江市濂溪产业园沿江片区

（LXYJ01-LXYJ03单元）详细规划》公示内容

一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导九江市濂溪产业园沿江片区的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为濂溪产业园沿江片区规划建设管理提供法定依据，特编制《九江市濂溪产业园沿江片区（LXYJ01-LXYJ03单元）详细规划》。

二、规划范围

北以长江为界，南接杭瑞高速、衢九铁路，西邻金安组团（新石路），东至九江有色金属冶炼厂，规划总用地面积约11.98平方公里。

三、目标定位

功能定位：以绿色食品、临港物流为主，以材料制造、轻工机械为辅，打造城东港区临港物流中心、九江市绿色食品产业基地、传统产业转型升级示范园。

发展目标：注重规划区与江洲镇、金安片区、芳兰科技城等周边区域的衔接，研究区域产业结构，构建完善的生态产业链，将规划片区打造成集绿色生产、临港物流、商务办公、信息服务、商贸展销等为一体的绿色食品加工基地，并促进现有传统企业转型升级，创造富有生机活力、配套完善、环境优美的产业园区。

四、空间结构

规划区总体布局为“一心三轴四片区”。

一心：以新港镇镇区为主的综合服务中心。

三轴：滨江产业发展轴、纵向产业发展轴、生活服务轴。

四片区：产业发展区、服务配套区、港口物流区、石化生活区。

五、用地与人口规模

规划总用地规模为1198.68公顷，其中城镇开发边界规模为1061.73公顷（椭球面积），规划常住人口规模3.0万人。

六、土地利用规划

1、居住用地

规划共安排居住用地168.14公顷，占总用地14.03%。其中，二类城镇住宅用地133.47公顷，一类农村宅基地0.13公顷，二类农村宅基地34.55公顷。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地31.34公顷，占总用地2.61%。其中，机关团体用地面积7.01公顷（城镇开发边界外0.05公顷），文化用地面积2.50公顷，教育用地面积14.20公顷，体育用地面积3.52公顷，医疗卫生用地面积2.29公顷，社会福利用地面积1.82公顷。

3、商业服务业设施用地

规划安排商业服务设施用地69.44公顷，占总用地5.79%。规划设置3处集中商业用地，社区商业结合居住用地配建。规划加油加气站3处。

4、工矿用地

规划安排工矿用地417.67公顷，占总用地34.85%，其中，一类工业用地244.55公顷，占总用地20.40%；二类工业用地165.32公顷，占总用地13.79%；三类工业用地7.80公顷，占总用地0.65%。

5、仓储用地

规划安排仓储用地102.58公顷，占总用地8.56%。均为一类物流仓储用地。

6、交通运输用地

规划安排交通运输用地173.98公顷，占总用地14.51%。其中，铁路用地11.60公顷（城镇开发边界外0.31公顷），公路用地3.76公顷（城镇开发边界外3.70公顷），港口码头用地19.94公顷（城镇开发边界外0.32公顷），城镇村道路用地130.03公顷（城镇开发边界外8.93公顷），交通场站用地8.67公顷（城镇开发边界外0.15公顷）。

7、公用设施用地

规划安排公用设施用地50.00公顷，占总用地4.18%。其中，供水用地面积1.06公顷，排水用地面积10.04公顷，供电用地面积0.85公顷，环卫用地面积0.38公顷，消防用地面积0.66公顷，水工设施用地面积37.01公顷（城镇开发边界外36.40公顷）。

8、绿地与开敞空间用地

规划安排绿地及广场用地94.99公顷，占总用地7.93%。其中，公园绿地面积50.57公顷（城镇开发边界外0.19公顷），防护绿地面积43.10公顷，广场用地面积1.33公顷。

9、特殊用地

规划安排特殊用地0.85公顷，占总用地0.07%。均为宗教用地（城镇开发边界外0.21公顷）。

10、陆地水域

规划安排陆地水域25.74公顷，占总用地2.15%。其中，城镇开发边界内，河流水域面积3.14公顷；城镇开发边界外河流水域面积22.60公顷，坑塘水面面积8.66公顷，沟渠面积2.51公顷。

11、其他非建设用地

其他非建设用地总面积63.95公顷，占总用地规模的5.34%，均为城镇开发边界外非建设用地。其中，耕地面积26.05公顷，林地面积28.20公顷，草地面积9.25公顷，农业设施建设用地面积0.46公顷。

七、综合交通规划

规划干路网形成“四横四纵”规划结构，四横主要为滨江东路、二仓路、九湖东路和沿江路构成，四纵为芳兰大道、疏港大道、新港大道、食品大道构成。规划区整体路网密度为4.73 km/km2，较总体规划略有提升。

依据道路等级及其承担的功能，规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。

（1）主干路，是九江市交通体系中贯穿多个片区的结构性通道，是规划区交通体系的支撑骨架。

①滨江东路，是城市东西向交通性干路，西接九江市区，东至城东港区，红线宽度40m。

②芳兰大道，南北向干路，串联金安组团、芳兰组团、威家组团，红线宽度40m。

（2）次干路，是规划区串联各单元的交通主线，分别为二仓路、沿江路、新港大道、疏港大道、食品大道和九湖东路，红线宽度20-30m。

（3）支路，是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干路、主干路，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度4-24m不等。

八、图纸

1、区域关系图

2、规划结构分析图

3、土地利用规划图

4、公共服务设施规划图

5、道路系统规划图

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