小伙伴们都知道，卡尔加里因繁荣吸引了大批新居民。而最新数据显示，卡城人口再度刷新历史纪录：一年竟新增10万人！同时，卡城的房产评估暴涨也引发了居民们的热议…
根据加拿大统计局周四发布的数据，截至2024年7月1日的12个月内，卡尔加里人口增长了6%，新增约10万人。这不仅让卡尔加里成为去年全国人口增长最快的普查大都市区（CMA），更创下了加拿大统计局自2001年以来的最快年度增长率。
卡尔加里的迅猛发展归因于多方面因素：
跨省迁移：过去一年，卡城净增了近2.1万名来自其他省份的居民；
国际移民：吸引了超过3.1万名新移民；
临时居民：新增约4.4万人；
自然增长：新生儿数量显著高于死亡人数。
阿尔伯塔省相对较低的住房成本成为许多人的首选目的地，尽管这种需求也正在推高房价。与此同时，埃德蒙顿地区在过去12个月内人口增长了4.7%（约7.3万人），红鹿市增长了3.5%。
尽管目前人口增长势头强劲，但未来可能放缓。随着联邦政府削减移民目标，并对临时居民签证进行限制，加拿大未来的移民政策将更加严格。一些民调显示，公众对快速人口增长的态度愈发消极，许多人将其与住房负担能力下降联系起来。
不过，加拿大统计局的预测报告指出，即便在移民数量削减的情况下，加拿大人口在未来几十年仍将继续增长。从2025年到2026年，人口可能会略有下降，但长远来看，迁移仍将是主要驱动力。
“根据预测情景，2024年约4030万的加拿大人口将在未来几十年增长至2074年的4520万（低增长情景）至8080万（高增长情景）之间，”统计局表示。按照中等增长情景，到2074年，加拿大人口将达到5930万。
报告还预测了从现在到2049年，各省和地区人口的变化情况：阿尔伯塔省无论如何都将成为人口增长最快的地区。2024年，阿省人口为488.9万；低增长情景下将增加24.9%，而高增长情景下则可能激增56.1%！
卡城居民对于一年人口激增的反应可谓冰火两重天。有人感到振奋，也有人深感忧虑：
“道路拥堵和租金上涨不就是最好的证明吗？”
“还有那些不靠谱的司机！本周我竟然看到有人在道路的错误一侧行驶。”
“卡尔加里在2024年的排名中跃升至全球第五大最宜居城市！经济学人智库的年度全球宜居城市榜单显示，卡城不仅是全球第五，也是北美最宜居的城市。这一点都不让人意外！我们一家2014年从埃德蒙顿搬到卡尔加里，至今从未后悔。”
“我觉得这并不是件好事。这座城市的氛围已经不像从前了，而我是土生土长的卡尔加里人。移民太多并不总是好事，城市越大，问题也越多，比如更多的不法行为和因文化冲突而导致的分裂，这只会加剧人们的愤怒。我为这座已经逝去的城市感到深深的悲伤。”
“我认为这其实是件好事。作为一个土生土长的卡尔加里人，我觉得城市变得更大也意味着更有活力。多样化的文化给人更多选择，激发了我们的好奇心和宽容。我对此深有体会，对卡城的未来充满希望。”
“这个人口数据应该直接发给那些好奇房产评估大涨的人，让他们明白原因！”
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与人口增长同步，卡尔加里房价也水涨船高。最近，卡尔加里市政府向59.5万户居民邮寄了最新房产评估通知，许多家庭的房产估值出现了两位数的涨幅，让许多人大吃一惊。
市政府评估官李艾迪（Eddie Lee）表示，这些评估基于2024年7月1日的市场数据和房屋状况，考虑了房屋面积、地理位置、装修情况以及周边房产的销售记录等因素。
例如，MacEwan社区的房主瑞德·安德森（Reid Anderson）发现，他的独立屋评估价值从73.85万加元暴涨至87.95万加元，一年内涨幅高达19%。他表示：“虽然房价一直在涨，但19%的增幅还是过于夸张。这几乎是平均涨幅的两倍。”
李回应称，这一涨幅基于2024年市场状况，独立屋的平均涨幅为14%，并且所有评估过程透明公开，居民可通过官网查询细节。
房主可在3月21日前对评估结果提出申诉。申请需支付40加元，2月1日起费用将涨至50加元。
网友都觉得，卡城的快速人口增长是推高房价和加剧住房危机的首要原因。你们怎么看？
参考链接：https://www.theglobeandmail.com/business/article-calgarys-population-growth-is-in-a-league-of-its-own/
https://calgaryherald.com/news/calgary-home-assessments-increase-property-tax-implications
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