深圳市住建局最新消息
继北京和上海后
深圳也宣布
取消普通住房和非普通住房标准
个人销售住房涉及的增值税
个人购买住房涉及的契税
按国家相关标准执行
相关通知将于12月1日正式施行
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关于取消普通住房标准
有关事项的通知
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✅通知实施时间：2024年12月1日
✅取消本市普通住房和非普通住房标准。
✅对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
✅对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
什么是普宅与非普宅？
当前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。一般来说：
容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。
非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上。
😍深圳楼市新政
买房究竟能省多少？
根据此前报道
国家财政部、税务总局、住房城乡建设部
在11月12日发布了
（减税公告！！）
关于促进房地产市场平稳健康
发展有关税收政策通知
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✅政策实施时间：2024年12月1日起执行
✅关于住房交易契税政策
1️⃣个人购买家庭唯一住房：
面积为140平方米及以下：减按1%的税率征收契税
面积为140平方米以上：减按1.5%的税率征收契税
2️⃣个人购买家庭第二套住房
面积为140平方米及以下：减按1%的税率征收契税；
面积为140平方米以上：减按2%的税率征收契税。
3️⃣纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
✅关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
1️⃣取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
2️⃣北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
按深圳楼市新政
以深圳过户价1000万元
建筑面积在90到140平方米的二手房举例
购买首套住房
可以节省5万元契税税费
购买二套住房
节省20万元契税税费
业内专家表示
此次政策调整
将促进刚性和改善型住房需求的释放
已交房或正在买房
税费如何执行？
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《通知》规定自2024年12月1日起施行，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合相关规定亦可享减税优惠。
对于已经交房或最近正在买房的，这个税费会如何执行？专家表示，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠。
此外，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。针对中介费等相关问题，专家也建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度继续提升。
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