最新研究显示，在缺乏经济适用的私人租赁住房以满足低收入家庭需求的地区，无家可归现象更为严重。
研究发现，城内的无家可归者人数比通常想象的要多，如果要真正解决问题，需要大幅增加经济适用的私人租赁住房和社会住房供应。
根据澳大利亚住房和城市研究所发布的《澳大利亚无家可归地理分布变化及其结构性驱动因素（2001-2021）》报告，在一个首府城市增加1000套经济适用的私人租赁住房，能将无家可归比例降低约10%。
无家可归者不仅包括露宿街头的人，还包括沙发客、暂住在无家可归服务机构的人、住在寄宿房或极度拥挤环境中的人，以及在内城可见的露宿者。
尽管在2021年人口普查中，悉尼市中心的无家可归者人数最多，但在悉尼的Strathfield/Burwood/Ashfield地区、Fairfield、Canterbury、Merrylands/Guildford和Auburn也有大量无家可归者。
在维州，Dandenong无家可归者人数最多，其次是Monash、Geelong和Brimbank，均超过了墨尔本市中心的无家可归者人数。
布里斯班市中心紧随其后的是Cairns南部地区，而珀斯市中心的无家可归者人数被西澳的Kimberly地区超越。
报告发现，无家可归者通常不会离开居住地区，70%的无家可归者一年后仍在同一统计区（类似于地方政府辖区）内。
斯威本科技大学城市转型中心和Launch Housing的研究员Deb Batterham博士表示：“无家可归现象在我们的首府城市中正变得越来越普遍。”
“就无家可归者服务而言，长期以来，服务一直无法满足需求"。
报告还发现，在无家可归现象增加的城市和地区，经济适用的私人租赁住房净供应量下降。而在那些经济适用住房供应不足的地区，无家可归者人数更多。
Batterham表示：“尤其在城市中，我们看到住房负担压力越来越大。”
“当经济适用的私人租赁住房和社会住房的短缺加剧时，不仅更难避免无家可归，一旦陷入无家可归的境地，也更难摆脱。”
这意味着即使人们多次获得帮助，他们还是会回到无家可归服务机构，因为缺乏适合的住房让他们无处可去。
研究人员还分析了需要多少住房才能应对这个问题。
仅在一个财政年度内，全国就需要约158,000套一到两居室的住房和25,000套三居室及以上的住房，才能满足无家可归服务需求，而这仅仅是无家可归人口的一部分。
“所需的住房数量真的非常大，”她说。
“近三分之二的无家可归者在无家可归时不会联系服务机构，所以这只是冰山一角。”
研究发现，在2021-22财政年度，墨尔本市中心和墨尔本西部的Wyndham地区需要超过3000套一到两居室的住房，而Geelong、墨尔本边缘的Melton和Bacchus Marsh、悉尼市中心、Cairns南部、墨尔本的Dandenong以及Townsville等地需要超过2000套。
Batterham表示：“这是一个相当雄心勃勃的目标，需要大量的住房。”
她对联邦政府承认这一危机并尝试增加新住房供应表示赞赏，但也指出这些计划还远远不够。
由于自2021年上次人口普查以来，租金已经上涨，因此她认为目前的情况可能比研究结果显示的更为严重。
独立经济学家Saul Eslake（未参与该研究）也同意，高租金相对于收入意味着更多人口将无法负担租房。
他表示，增加租赁住房供应和社会住房供应是长期的解决方案。他还指出，私人投资者购买现有住房并不会增加租赁住房供应，因此他倾向于限制负扣税和资本利得税优惠政策，以鼓励新建住房来增加供应。
“增加社会住房以及任何形式的私人租赁住房供应，都将对租金产生下行压力，”他说。
“住房成本影响无家可归现象的结果是非常明确的，”独立研究中心首席经济学家Peter Tulip博士表示。
“海外有大量研究表明，高租金的地区和城市往往无家可归率也更高。”
编译：Renee
来源：The age
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