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如果房东发现房子被毁了，可以赶走租客吗？法律这样说

文摘 2024-11-04 23:58 西班牙

《华人分类信息网》最新消息，在西班牙，许多人认为出租房屋是一项风险较高的活动。租客拖欠租金或损坏房屋是房东们普遍担心的问题，这也让他们在决定出租房产时变得犹豫不决。

根据西班牙的《城市租赁法》（LAU），租客有义务承担因正常使用房屋而产生的磨损，但对于租客故意造成的损坏，房东有权要求赔偿。如果租客在租赁期结束后没有修复损坏的部分，房东可以从押金中扣除维修费用。

那么，如果房东发现房屋被严重损坏，该如何处理呢？房东能否进入出租房屋？

根据西班牙宪法，房屋是租客的住所，房东无权随意进入。只有在以下情况下，房东才能进入房屋：

租客同意：房东必须获得租客的明确同意才能进入房屋。
必要维修：如果房屋需要进行必要的维修或维护，且这些工作由房东负责，房东可以要求租客允许进入。

如果发现房屋被严重损坏，房东该如何做？

如果房东发现房屋被租客故意损坏，首先应通过书面形式（如挂号信）通知租客，要求其在合理期限内修复损坏部分。如果租客拒不修复，房东可以向法院提起诉讼，要求驱逐租客并赔偿损失。

根据《城市租赁法》，如果租客故意损坏房屋或未经房东同意进行改动，房东有权解除租赁合同，并要求租客赔偿损失。

虽然出租房屋存在一定的风险，但西班牙法律为房东提供了相应的保护。如果遇到租客损坏房屋的情况，房东应及时采取法律行动，维护自己的合法权益。

（华人分类信息网的新闻信息来源自西班牙政府官方、EFE社、20分钟报以及世界报、国家报等当地主流媒体)

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