据相关统计，上海有望在2024年成为全球最大的超级豪宅市场！
外滩壹号院作为上海顶豪担当，二期二开二磬、劲销156亿、再现“日光”神话，可以说全球富豪用脚投票，选择了外滩壹号院？
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目前，据最新消息外滩壹号院二期三批次已过会，均价17.2万/平，预计10月将入市，156套建面约180、210、245m²宽适大宅，以及2套建面约560m²揽月大宅。
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那么，三批次究竟还能不能再度清盘？引发全球富豪爆买？
以我多年地产经验判断，很可能这次“日光”现象，将在外滩壹号院重演！
原因有三：
一、它占据上海绝无仅有的核心地段，但这次推出的产品，却是整个区域最便宜的。
二、源自“壹号院”这个天生自带光环的“品牌标签”，带给客户的身份感、金融属性和社交属性，作为2024全国顶豪代表作，外滩壹号院是无形的身份图腾、保值增值恒产和圈层社交货币，可谓实现了购买者从面子到里子、从圈子到投资的全维满足。
三、因为它是市场绝无仅有的产品。
黄浦南外滩核心地段
绝无仅有的“高性价比”产品
首先，外滩壹号院位于上海黄浦区南外滩板块，内环内黄浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻约600亿董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。
但南外滩开发用地却几乎殆尽，壹号院是外滩仅剩的未开发地块，加上土拍限价取消，外滩已无新土地，仅剩约60万方土地堪称“绝版”。
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同时，未来整个黄浦区将以风貌别墅为主，价格大多会上30W+，面积基本在300+㎡；
从链家挂牌价也能看到，黄浦区房龄5年内的次新价格，基本都要20W+；而且黄浦核心区价格未来将上涨，土拍10%溢价上限取消，小户型限制也基本取消，这意味着以后豪宅不仅价格更贵，面积还将更大，上车也是越来越难；
而这次外滩壹号院二期三批次价格却只有约17.2w/平，不止是区域价格最便宜的，起步约180m²、总价3000W-4000W级的产品，更是整个上海市中心极其罕见的小户型、整个外滩壹号院最后的小户型产品！从下图可以看见：无论陆家嘴、领馆、还是外滩壹号院，即使这两年市场下行，却依旧逆势上涨，表现出超强的金融“抗跌”属性。外滩壹号院一期目前成交均价更是达到约22.2万元/㎡，与开盘价相比，整体涨幅82.5%，年均涨幅高达约10.13%，保值、增值能力极强！其次，我们说判断是豪宅、还是顶豪的界限，在于“社交属性”。第一点，要看它能不能在富豪人际交往中成为“社交货币”，成为敢拿上台面的一种谈资，成为身份、实力、面子最直接的展示与象征。毋庸置疑，外滩壹号院完美符合这一项。第二点，要看它有没有满足富豪的圈层社交生活需求。同样，外滩壹号院做到了。为满足客户圈层社交需求，打造了约2000㎡国际会所。二期作为外滩壹号院升级之作，不止在设计尺度上做了很多突破，更是将“卷”发挥到了极致，对大家口中热议的一些市区豪宅，形成了“降维打击”。比如，为将上海最繁华、最美的风景展现在客户眼前，二期建筑以“顶天立地”为理念，打造约140m超高地标，搭配270°钻感超白玻玻璃幕墙，重塑城市天际线。
约3.15m层高、更大的窗墙比、将视野打开到最大化，营造出屹立城市高处，世界尽在脚下的“掌控感”。少有的约5000 ㎡中央园林，以四重归家体系、超1000㎡中央景观草坪、中央水景花园、社区会客厅、儿童乐园等，勾勒出黄金外滩上的翡翠绿心，为客户带来在市中心繁华与自然兼得的生活享受。约28m酒店式落客区、约8米挑高大堂，更是市中心同总价面积段产品中少有，以超出体感的尺度，给足了客户归家、会客、待友的面子和仪式。超阔绰的空间，得房率做到超80%，要知道一般超高层得房率也就约65%左右，这样的超高得房率可以说市场难寻。拿约180㎡户型来说，相当比普通产品多了约27㎡，按均价计算直接赚了约461.2万元。综上所述：对外滩壹号院二期三批次而言，“日光”绝非难事。只怕届时销售盛况，只比预测的还要火热！所以，感兴趣的朋友，可要抓紧了，毕竟机会稍纵即逝！毕竟能拥有它的，只有限量158个席位！另外，值得一提的是，最近不止利好政策频出，刺激、提振楼市信心，昨天新召开的政治局会议，关于房地产第一句更是指出「要促进房地产市场止跌回稳」。这一次会议不再像过去那样用「促进房地产市场平稳健康发展」，而是首次启用了「止跌回稳」这样的言论，可以说信息非常明确且直接。房地产市场回暖在即，而此刻楼市大回暖“前夜”，正是抢购外滩壹号院的“良机”！
