# 商业综合体
在江苏省南京市江北新区，一座集研发、住宅、教育于一体的未来之城——“芯片之城”正在逐步崛起，将成为江苏自由贸易区的重要组成部分。盛裕集团成员企业SAA负责该项目的总体规划，旨在通过塑造“包容并蓄、以人为本”的城市环境来维系微观经济运转，同时吸引、留蓄和培养产业人才。
01
不只是半导体产业门户，
更是高新技术研创园标杆
SAA在规划“芯片之城”时，超越了传统半导体产业园的框架，着眼于打造一个多元化、国际化的高新技术研创园区。园区北侧紧邻五桥景观廊道，连接至老山国家森林公园和长江景观带，西侧以浦乌路为界，并即将迎来地铁10号线的汇聚。丰厚的自然资源、便捷的交通区位、对多种城市设施的连通性，不仅赋予园区得天独厚的地理优势，还蕴藏着自然与城市环境“双向平衡”的独特发展潜力。SAA秉承尊重场地、人文、业主需求的原则，致力于为园区提供能同时匹配其自然条件、社会环境、愿景的方案。
基于场地的优势及可行性，SAA以“自然”为起点，打破对工业工作场所的固有印象，提出一个“融于自然”的研创园设想。SAA选取交通汇集的园区北角为核心功能组团区，竖立一个出挑的标志性塔楼，建立起整个园区的门户，并以塔楼为中心向外辐射，以空间体验序列来排布各种功能，从繁到疏，由喧至静，展览厅、产业投资中心、多媒体咨询中心、小型会议室、餐厅、室内花园等有序排布，既保证了园区的整体协调性，又赋予了各区域独特的特色与活力。
02
动态集聚吸引人才，
双环路系统塑造城市
为满足不同产业需求，半导体和高科技产业功能以一种“动态”集聚。以整个园区的基础设施为基底，区域之间具有良好的连通性。而步入每个区域，其自身的特殊条件，也被考虑并结合到各区具体设计之中。
微芯片产业集群拥有成熟产业链，则置于五桥景观廊道前沿，配以极佳的景观视野；高科技集群区有大量人才交流活动，则被置于浦乌路，整个区域都以丰富便捷的生活配套设施链接，吸引人才留驻，促进人才集聚交流。
考虑到园区未来的日常活动，以频繁的产业运营及对外交流为主，因此一个高效良好的交通系统至关重要。为了解决可能出现的交通拥堵、公共交通覆盖不足、交通不便、缺乏步行道和便利设施等问题，SAA在总体规划上制定了分别平行于五桥廊道和浦乌路的双环路方案。
双环路的设计为园区建筑和景观提供了重要主题。沿环路的建筑，都被赋予了临街的城市化景观。SAA巧妙地使用阶梯视觉差和流动视线带，以平衡了行人对高度的视觉体验。双环路之内同时设计了蓝绿双系统，作为生态型桥梁，将公共开放绿地、水道，与周遭的城市界面、活动主轴与园区至建筑连为一体，从而实现将园区、周围环境、自然“融为一体”的最初设想，真正创造出一个可持续的城市环境。
03
海绵城市设计，
助力科创园可持续发展
园区总体规划的一大亮点是集建筑与景观为一体的生态设计。在建筑层面，SAA充分利用了透水地面铺装、绿色屋顶、现有给排水和雨水收集等系统；在景观层面，SAA以海绵城市为设计原则，结合在新加坡生态实践的优势经验，设置诸如生物滞留池、将雨水净化后再流入地下的排水沟等具有生态功能的景观设计。无论是人的感官体验层面还是局域生态系统层面，园区都十分开放且具有活力感，是一个兼具实用与美观，兼具有形体验与无形生态功能的社区。SAA相信在未来，园区能同时实现经济产业和生态环境两个维度的“可持续”。
“芯片之城”不仅为南京市江北新区带来了新的发展动力，也为全球高新技术研创园的建设提供了宝贵的经验和启示。随着项目的逐步推进，“芯片之城”将成为一颗璀璨的明珠，照亮中国乃至世界科技创新的未来之路。
/ 项目信息 /
地点：中国江苏南京
业主：中信集团
规模：170公顷（规划区域面积）
合作方：Vertix
服务内容：产业定位、总体规划、城市设计
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