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源自：大胡子说房
比如深圳，12月挂牌均价同比上涨6.52%，环比上涨3.05%。12月，深圳二手房成交量确实创下新高，二手住宅网签8282套，远远高于深圳二手5000套的荣枯线。并且，这是深圳二手房成交量首次超过新房，二手业主的信心自然会有回升。一方面，经过10月、11月火热成交，新房去化的非常快，现在市面上在售的价格好的、位置好的新房，基本没啥库存了，所以很多买家会转向二手市场。另一方面，随着二手低价房源的迅速消化，以及市场回暖，核心板块有些业主确实开始上调挂牌价。按照过去3个月的平均成交数据来测算，深圳新二手房的去化周期低于8个月，并且2024年深圳就成交了5个地块，供需明年会更加紧张。上海12月二手成量高达29711套房，创下近47个月的新高，也是火热非常。从挂牌价来看，市场整体挂牌价相比上个月涨了1.01%，相比去年跌了不少。但这不是说上海表现没有深圳好，而是23年年底上海的表现是要比深圳好。目前上海的库存也不多，按照过去3个月的成交量，上海新二手房去化周期也开始低于8个月。2025年如果止跌回稳，上海也会是回暖的头部城市。再来说说广州，广州12月的成交数据也非常亮眼，新房网签10187套，二手房也网签11494套房子，新房/二手房总和创下了年内新高。广州二手房成交已经连续3个月过万，这跟二手挂牌价出现回暖，也是对得上的。一线城市里，只有北京12月挂牌价同环比都出现了下跌。但实际上，12月北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高记录。10、11、12月，北京二手房分别网签17367套、18763套、21556套，北京的二手成交量是稳步上涨的，二手房挂牌量也从最高点17.4万套，下降了2.74万套。配合挂牌价格走势来看，北京下跌一部分是因为11月涨得比较多，另一部分很可能也是跟市场仍旧以价换量有关系。目前来看，这轮市场回暖顺序可能依旧是深圳、上海，然后再是北京、广州。四大一线城市的供需，已经出现明显的扭转趋势，止跌回稳甚至回涨，很大概率要成为现实了。深圳新房已经没啥好房可选，出来几乎都是日光；北京绿中介后台的挂牌总量也开始减少；上海按照目前的成交速度，去化周期逐渐低于8个月，低于8个月那就达到了市场火热的标准了。虽然现在价格还没有真的开始回涨，但是很明显，市场供需迅速扭转了，政策面还会持续出政策。2025年会放水刺激也不假，最近这么多密集的举措就是这个意思，只要水通过水管进入市场，蓄水池也就自然会出现变化。现在的悬念只是如何刺激，如何多渠道的加码刺激，来让直接回稳成为现实。一线城市作为全国的标杆，必须要稳，甚至必须要涨，不然信心不会恢复，踩踏不会结束。如果你相信周期，相信国运，2025年真的要盯死1线城市，窗口期注定是1天会比1天少。2、二线城市，12月也有不少城市正在回暖之中。
从成交量来看，苏州、南京、宁波、武汉、厦门、成都，12月的二手成交量是实打实的比11月要多。
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比如苏州，12月二手房成交量直接大涨59%，南京紧随其后，二手成交量爆涨57%，包括宁波、武汉、厦门、成都等等。
但是神奇的是，我看了下我整理的挂牌价数据，这些城市挂牌价环比都是跌的。
比如苏州，环比价格跌了5.31%，同比下跌19.79%；宁波环比下跌8.32%，同比下跌14.63%；比如成都，环比下跌4.41%，同比下跌22.52%。
为什么会出现这种情况？
很可能是因为12月成交量，整体还是靠以价换量得到的，目前成交量在回暖，但是低价房源还没消耗完，价格短期还上不去。
相反呢，挂牌价格出现上升的城市，12月成交量相比11月还是下跌的。
比如杭州，12月二手房成交8630套，相比11月的9709套，虽然也是处于健康水平之上的成交，但是确实是下跌了。
二手市场复杂就复杂在这，因为你不知道，你小区内业主的心理价格到底在哪？熬不住了就割肉，割肉就拉低小区整体成交价格，然后是进一步的熬，然后冷不丁又来一个割肉的。
这就是现在真实的二手市场，每个人都在博弈，价格很难迅速向上，尤其还是有新房产品的碾压和冲击。
所以说，楼市想要回暖，我认为必须要具备两个条件：
1）成交量回暖；
2）有没有进入二手房成交为主的市场。
成交量大家很好理解，成交量才是二手业主的信心，只有房子有人看有人买，业主才不会继续降价去卖房，房价才能稳。
第二点呢，大家会比较陌生，什么叫做进入二手市场？
如果你的城市还是新房成交大于二手成交，那你二手是很难涨价的，因为新房产品更好，现在价格还不贵，交房甚至都能现房交付了。
但是如果你的城市新房库存已经消化的差不多，去化周期低于8个月以内，二手市场开始成为主要成交的部分，那你的市场才会更接近回稳。
因为这个阶段，二手业主才能真正把房子按照目前的价格卖出去。
大家也可以把握住这两个信号，来看你的城市是否会回暖，是否要入场买房。
2025年放水是注定的情况下，我更建议大家布局二手成交占上风的城市，这些城市会更快的回暖。
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大湾区
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来源：大胡子说房
哦，对了，新年要抓紧请回一尊赵子龙的雕塑了，百战百胜，如有神助嘛。得好好想想，摆放在哪个位置好呢？
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我国叱咤风云的常胜之师——国家乒乓球队，牛吧？ 但你可知道，国家乒乓球集训基地就在河北正定？而今的河北正定，就是古三国的常山。而一说到常山，就不得不提三国名将、百战百胜的常山赵子龙了。
其实近几年来，也不知道从哪个时候开始，我就慢慢发现身边的圈子中，很多生意上的朋友，都在供奉这位英俊潇洒、忠毅仁勇、百战不殆的传奇英雄——常胜将军赵子龙。 尤其是在商界和投资圈，武神赵子龙，正慢慢成为各路牛人大佬身后秘而不宣的大神。
百战百胜，有如神助，这个意头也是实在太好了。 工厂、地盘、店铺、公司、堂馆会所，入门玄关都要拜关公，但在自己的办公室或书房内，在自己身后或身旁的位置，最好要供奉一尊赵子龙。
无他，“大敌当前，横枪立马，浑身是胆，令君侧安心者，唯子龙也”。
进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙
大佬的身边，他！神一般地存在...
百战百胜，商界金融圈龙年保佑加持
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