六大楼盘本周同步开盘，3500套房源扎堆上市！新加坡楼市要引爆了吗？

本月第一天，新加坡房地产市场就掀起一波热浪！六大楼盘将在本月集体开盘，总计约3500套新房源即将入市。

这些项目包括：

• 鑫丰（Kingsford）的916户—Chuan Park

• 城市发展集团（City Developments Limited）的366户—Union Square

• 新海逸(SingHaiyi) 及其合资伙伴的367户—The Collective at One Sophia

• 森联集团（Sim Lian Group）的846户—Emerald of Katong

• MCL Land和Sinarmas Land的552户— Nava Grove

• 海峡（Hoi Hup）和双威发展（Sunway Developments）的504户— Novo Place

这六个项目遍布核心中区（CCR）、中区其他地区（RCR）和中区以外地区（OCR），总共为市场贡献了3551套。

史上最强！新加坡大规模新盘集中开盘！

新加坡首家双语房产平台Housebell小铃铛的负责人邓先生表示：“在新加坡，以前从未出现过同一时间有超过三个项目推出，更不用说在同一个周末出现六个项目同时扎堆的情况。”

那是2018年7月5日，买家们在不到五小时内抢购了超过1000个单位，主要是因为午夜即将实施的印花税新政。当晚的热销集中在三个项目：805个单位的Park Colonial、1472个单位的Riverfront Residences和1259个单位的Stirling Residences。

不过，这次的情况和2018年大相径庭。当时开发商是被迫推出项目，而现在他们却是急着在11月1日至2日的预览前把项目推出来。

新楼盘为何集中入市？

至于为何近期众多开发商集体加速项目上市步伐，PropNex的首席执行官Ismail Gafoor表示：由于这是在学校假期开始前最后一个周末，11月16日之后可能有多达20%的新加坡人会出去旅行，为了赶在年底前抢占市场份额，也可能是导致在这个事件内集中推出的其中一个原因。

不过，对于买家来说，这无疑是一个好消息——选择多了，议价空间也增加了！

1.CHUAN PARK

Chuan Park的销售展厅已于昨日（10月31日）开放预览，持续到11月12日，销售预定将于11月16日开始。Chuan Park是对之前同名公寓的重新开发，这个新公寓靠近Lorong Chuan地铁站，周围已经14年没有新项目推出了。

新公寓位于第19区外中央区（OCR），具体在NTP+（新科技园的购物中心）对面，附近还有AMK Mall、The Heartland Mall、Hougang Mall和My Village等购物中心。而且周围有不少学校，比如CHIJ Our Lady of Good Counsel、南洋初级学院、圣加百利小学和圣加百利中学。还有澳大利亚国际学校和新加坡斯坦福美国早教村也在附近。

占地面积为400,500平方英尺，共有916个单位，分布在三个22层楼的建筑和两个19层楼的建筑中，还有两个商业单位。房型从两居室到五居室不等，面积从700平方英尺到1,841平方英尺。价格方面，两居室的起价超过150万新元，915平方英尺的三居室起价在210万新元以上，1335平方英尺的四居室起价为310万新元，1550平方英尺的五居室起价为370万新元。

2.EMERALD OF KATONG

该项目已于今日（11月1日）开放预览846个单位，销售将在11月16日开始。这个99年租赁的公寓位于Jalan Tembusu，靠近Tanjong Katong Road，步行五分钟就能到达Tanjong Katong地铁站（在汤申东海岸线）。

新公寓位于第15区的黄金地段，房型从一居室到五居室都有，面积从484平方英尺到1,561平方英尺不等。此次推出是为了配合新的建筑面积协调政策，空气调节器的露台不算在公寓的面积内，这样能更好地利用空间和提高使用效率。

公寓具体位于Jalan Tembusu（B地块），这个地块是Sim Lian地产公司去年7月以8.288亿新元购入的，按每平方英尺1,069新元的价格计算。

公寓就对面是City Developments和MCL Land去年4月推出的638个单位—Tembusu Grand。截至目前已经售出521个单位，销售率达到了82%，平均售价为每平方英尺2,459新元。

3.The Collective at One Sophia

SingHaiyi及其合资伙伴联合推出的The Collective at One Sophia也于今日开放预览，这是一个包含367个住宅单位的项目，也是这个综合开发的一部分，里面还有122个分层产权的办公单位和127家零售店。这个项目将为居民提供便利的生活环境，同时也为商业活动注入活力。

该项目是对以前的99年租赁的Peace Centre和Peace Mansion进行重新开发的项目。SingHaiyi和他们的合资伙伴在2021年12月以6.5亿新元的价格共同购入了这块地。

项目位于第9区，处于新加坡的核心中央区域（CCR），位置非常优越。99年租赁的单位包括了单间公寓和一至三居室的选择。价格方面，单间公寓起价为114万新元（每平方英尺2650新元），一居室的起价是134.6万新元（每平方英尺2782新元），两居室的起价为170.9万新元（每平方英尺2561新元），

而三居室的起价则是284.5万新元（每平方英尺2782新元）。

此次私人预售将从11月6日开始，一直到这个月底，正式推出的时间将于2025年1月。

4.UNION SQUARE RESIDENCES

该项目也于今日（11月1日）开放了预览，原定于11月16日的销售预订也提前到了11月9日。

该项目是一座40层高的建筑，里面有366个公寓和一楼、二楼的商业单位。这个项目是一个大型的综合开发，包含办公空间、零售和餐饮区，还设有共享居住部分，并获得了酒店许可证。它是对之前的Central Mall和Central Square进行的重新开发。

项目位于第1区的核心区域，99年租赁，住宅单位种类丰富，包括从463平方英尺起的一居室、700平方英尺起的两居室、990平方英尺起的三居室，以及面积为1518平方英尺的四居室豪华单位。此外，还有两套位于38层和39层的Sky Suites，每套面积为2476平方英尺，还有一套面积为4833平方英尺的顶层公寓。

价格方面，一居室的起价为138万新元（每平方英尺2981新元），两居室起价为199.8万新元（每平方英尺2854新元），三居室起价为282万新元（每平方英尺2848新元），而四居室豪华单位则从462万新元起（每平方英尺3043新元），Sky Suites的价格则为928.8万新元（每平方英尺3751新元）。

5.Novo Place

Novo Place是一栋位于Bukit Batok Road（武吉巴督路）的执行共管公寓（EC），将于明日（11月2日）对公众开放预览。在这个预览周末，潜在买家也可以提交电子申请，申请窗口将在11月12日关闭，销售预订将于11月16日开始。

这个由Hoi Hup Realty和Sunway Developments联合开发的504个单位的公寓项目，坐落在中部的Plantation区，步行不远就是未来裕廊区域线的Tengah Park地铁站，该地铁站预计将在2028年完工。

该项目，三居室单位872平方英尺的价格从129.8万新元起，每平方英尺约1489新元。而三居室加书房的单位883平方英尺，起价是134.8万新元，单价约1527新元。稍大的947平方英尺三居室加书房单位，价格从146.3万新元起，单价约1545新元。同时，四居室单位的价格从158.1万新元起，面积为1012平方英尺，单价约1562新元；而更大的四居室加书房单位（1163平方英尺）起价为177.9万新元，单价约1530新元。

Novo Place目前是2024年推出的第二个执行公寓，预计在库存逐渐减少的情况下，将会有强劲的市场需求。

6.NAVA GROVE

由MCL Land和Sinarmas Land联合推出的552个单位—Nava Grove，将在明日（11月2日）开放预览，正式发布在11月16日。

这栋豪华公寓坐落在一个占地269,522平方英尺的99年租赁土地上，位于Pine Grove（B地块），这块地是在2023年11月以6.92388亿新元的价格通过土地招标获得的，每平方英尺约1223新元。

该项目有多种户型，从两房到五房应有尽有。两居室的面积从624平方英尺起，价格从138.8万新元（每平方英尺2244新元）开始；三居室面积从947平方英尺起，起价为218.8万新元（每平方英尺2310新元）；四居室单位从1335平方英尺起，价格在298.8万新元（每平方英尺2238新元）以上。此外，还有一款四房双钥匙单位，面积为1464平方英尺，起价为346.8万新元（每平方英尺2369新元）。

隔壁的Pinetree Hill由UOL集团和新加坡土地集团联合推出，目前已售出72%的520个单位，平均售价为每平方英尺2456新元。

接下来的两周想必会非常激动人心，相关房地产负责人也表示，有信心在11月16日之前将售出超过1000个单位。

现在正是购房者购物的好时机，可以比较价格，找到适合自己的房源。

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