嘉兴房地产市场销售8月月报近日出炉。
嘉兴市房协统计信息显示，8月，无论是新房还是二手房，都受到传统淡季的影响，均显现出成交放缓的态势。8月新房住宅成交322套，环比7月（487套）下滑33.88%，同比去年8月（500套）下滑35.6%；8月嘉兴市本级二手住宅网签约955套，环比7月（1148套）下滑16.81%，同比去年8月（956套）几乎持平。
然而，在这一片淡静之中，不乏亮点。
过去一年中，尽管房地产市场整体承压，仍有一批高品质楼盘脱颖而出，不仅赢得了市场的广泛赞誉，更交出了不俗的销售答卷。上市近一年的绿城晓风印月、紫城峰荟里整盘备案均超八成，6月入市的紫城峰睿里首开去化九成，同月入市的嘉善乾樾名邸首开排屋几乎售罄，成为了嘉兴高端改善市场的焦点。
那么，在楼市下行的背景下，这些项目何以逆势而上，实现佳绩？
通过采访调查和深入剖析，不难发现其中的奥秘。
以绿城晓风印月为例，据嘉兴市建设局房管中心数据显示，2024年上半年度，绿城晓风印月在嘉兴市本级荣获全面积段成交金额、成交面积双冠王，截至8月底，全盘累计去化82.6%。
提及新家，绿城晓风印月准业主张先生难掩心中的憧憬，“未来生活在这里，我很期待 ！”他觉得，项目位于双溪湖超级未来社区这一板块，周边公建配套设施正在快马加鞭地开发建设，还有一批新的项目已完成规划，未来可期；加之项目超万方全维实景示范区的展示，以及绿城作为全国知名房企的好口碑，让他对未来生活的品质与体验充满了信心：“我相信绿城能给我们一个远超期待的产品和生活享受。”
在近年来的楼市中，紫城集团也是一股强劲的力量，其峰荟里和峰睿里均有抢眼的表现。尤其是峰荟里，不仅荣膺2023年浙江十大高端产品，成为嘉兴唯一入选的品质楼盘，更是以86.8%的整盘累计去化率（截至8月底），领跑嘉兴楼市。
紫城集团总经理孙思琦认为，这和公司坚持“造嘉兴人自己的好房子”这一愿景不无关联。他觉得，一个好房子是先天优势和后天匠心的有机融合，“一块好地是做好项目的基本条件，我们秉承‘三不拿’的观念——非核心地段，不拿；非罕缺资源，不拿；有明显不利因素，不拿；在产品上，我们一直在考虑如何让客户居住得更舒服，力求在每一个细节上做到尽善尽美，留下一个好的产品。”
嘉兴南湖学院副教授张建华分析，事实上，这些逆势上扬的项目具有一个共性，它们多为大面积的高端改善项目，户型在200至300平方米左右，满足了市场对高品质居住空间的需求。“这些备受青睐的项目，有的仰仗于开发商的好口碑，有的是楼盘地段具备优势，有的是稀缺的别墅产品类型，也有的是项目的户型设计能满足改善性住房要求，当然逆势而行也离不开各项政策利好和优惠措施的加持。”
在楼市波动中，高端改善型“好房子”市场依然呈现出逆势增长态势，这也反映了广大居民对于大面积、高品质居住环境的深切向往。
的确，伴随着社会的发展，如今老百姓对住房需求从“有没有”转向了“好不好”，对住房品质提出了更高要求，对住房的功能、质量有了新期待。
那么，究竟何为众人心目中的“好房子”？不同人眼中有不同的答案。
市民彭丽佳，作为三口之家的代表，依旧有购置改善住房的需求，她分享了自己的期盼，“我们现在的房子虽然温馨，但随着孩子长大，需要更多的空间来学习和活动，希望能换个更大的家，让每个家庭成员都有属于自己的小天地。”她还希望，新房子能够配备智能家居系统，进一步提升生活的便捷度和安全性。
而市民王涛，面对与长辈共居的实际需求，则提出了另一番考量：“考虑到未来的养老问题，我们计划换个带电梯的大房子，最好是低楼层，方便父母进出，同时也能享受到便捷的社区服务和医疗配套。”
不少居民对于改善居住条件依旧有渴望和期待，他们的期待包括空间需求、环境质量、生活便利性、教育医疗资源、智能化趋势、生活品质提升等各个方面。
嘉兴市房地产业协会会长高志霖认为，在定义“好房子”时，地段配置与产品力的考量尤为重要。“地段作为居住价值的基石，直接关联着居民所能享受到的全方位配套服务——从教育资源、医疗保障到商业繁华，乃至自然环境与人文氛围的和谐共生。”他还觉得，在同一优质地段上，产品力的展现则成为区分“好房子”与普通住宅的关键，一个好房子需要开发者站在客户对于住宅生活场景最佳需求的角度，不断进行产品完善和迭代，这样才能提升产品的均衡性和居住的舒适度，吸引那些具有改善需求的群体。
他进一步阐述，“好房子”的概念是动态的，也是个性化的，既随着时代变迁、科技进步和审美需求升级而不断演变，也深深植根于每个家庭、每个个体的独特需求之中。“好房子，就是能最大限度地满足生活所需。”
作为智能建造国家试点城市、装配化装修省级试点，嘉兴打造“好房子”，有先发优势。
近年来，嘉兴聚焦高品质好房子打造，先后发布了《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定（试行）》《嘉兴市提升住宅品质规划设计指引（试行）》和《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见》，积极推行智能化、装配式等新型建造方式，推广管线分离、“建装一体”等新技术，探索建立行业技术标准，推广实施绿色低碳建造、数字化信息化等技术，加快新材料和新设备应用，打造绿色、低碳、智能、安全的好房子。
日前，嘉兴在打造“好房子”的道路上又迈出了重要一步——嘉兴市建设局和嘉兴市自然资源和规划局联合印发了《关于推进嘉兴“好房子”建设的通知》，以满足人民群众对高品质住房的新要求，加快构建我市房地产发展新模式，着力打造“嘉兴好房子”品牌。
据嘉兴市建设局党委委员、房管中心主任万磊介绍，此次在全市范围内开展“好房子”建设行动，以城市新建改善性住宅建筑为重点，同时积极推进与民生关系紧密的新建公共建筑、既有存量可持续再生住房建设，明确了“五好”标准——好地块供应、好配套先行、好设计引领、好品质铸造、好服务赋能，全方位、多维度地推动更多“嘉兴好房子”落地生根。
嘉兴市建设局局长陆芸表示，未来嘉兴将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，在提高住宅品质上下功夫，推进“好房子”建设，既要推行“好地块+好配套”供地方式，遴选具有较好的区位、配套、生态优势的成熟净地，向市场供给第四代低密度、大平层、高品质的改善型居住产品，又要明确“好设计+好技术”品质要求，积极推行智能化、装配式等新型建造方式，还要构建“好物业+好服务”居住环境，推动“机制运行好、物业服务好、居住品质好”的“好小区”建设，打造“宜居在嘉 物业最优”服务品牌。
读嘉新闻记者： 沈婷
编辑：金燕
责编：羊丰伟
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