北京，一女子将房子卖了815万，刚出手暴涨150万，租户竟以优先购买权索要184万，房东：带人看房4个月，怎么不早说？法院判了！
幽默
2024-11-01 11:00
福建
北京的陈女士，因公司运营不顺，急需一笔资金来缓解经济压力。于是，她决定出售自己正在出租的房子。在与租客宋先生沟通时，陈女士希望他能够配合看房，并承诺会多退一个月的租金作为补偿。宋先生出于理解，同意了这一请求。![]()
然而，随着时间的推移，房子的价格却意外地暴涨。陈女士的房子最终以815万元的价格售出，但好景不长，该小区突然被划为重点小学学区，房价再次飙升，暴涨了150万元。这让陈女士心中五味杂陈，后悔不已，但事已成定局，无法改变。得知房价上涨后，宋先生不愿搬离，他认为自己享有优先购买权，因此要求陈女士赔偿他因房价上涨而造成的损失，总计184万元。双方多次协商未果，最终，宋先生将陈女士告上了法庭。这起案件不仅关乎房屋买卖的法律问题，更涉及到优先购买权的行使以及赔偿等复杂议题。![]()
在《民法典》中，有关于优先购买权的明确规定。第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”也就是说，如果出租人在出售房屋前未履行通知义务，就可能侵犯承租人的优先购买权，需要承担相应的法律责任。在此案中，陈女士虽然提前通知了宋先生看房，但并未在出售房屋前明确告知其具体的售价，这导致宋先生的优先购买权没有得到充分的行使。因此，法院认为陈女士的行为构成了对宋先生优先购买权的侵犯，并判决她赔偿宋先生的损失。陈女士为了证明自己的清白，提供了房屋挂牌销售的信息以及与宋先生的聊天记录等证据，试图说明宋先生并未表现出购买的意愿。但法院经过审理，认为这些证据不足以证明宋先生已经放弃了优先购买权。面对这样的法律纠纷，我们不禁要问：在房屋买卖过程中，房东应该如何履行通知义务，才能确保不侵犯租客的优先购买权呢？如果你是陈女士，你会如何处理这起事件，以避免法律纠纷的发生？经过一审法院的审理，判决陈女士赔偿宋某183600元，并驳回了宋某的其他诉讼请求。然而，宋某对此并不满意，提出了上诉。二审法院在审理后，对赔偿金额进行了调整，最终确定为15.8万元，并维持了一审的原判。这起案件不仅提醒我们在进行房屋买卖时，必须严格遵守法律规定，确保各方的合法权益得到保护；同时，也引发了社会对于优先购买权的深入讨论。在房价快速上涨的背景下，如何平衡房东和租客的利益，如何在法律框架内合理行使优先购买权，成为了亟待解决的问题。
