中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
LPR走势图（数据源于中国人民银行）。
此前，长沙已取消房贷利率下限，房贷利率降至3.15%起（均为5年期以上贷款）。此次LPR下调后，长沙房贷利率将降至2.9%起。
长沙房贷利率降至2.9%起100万
房贷30年商贷可节省利息近5万元
这也今年来1年期LPR的第2次下调，5年期以上LPR的第3次下调。
其中，与房贷利率相关的5年期以上LPR分别于今年2月、7月下调25、10个基点。叠加本次降息后，5年期以上LPR已从年初的4.2%下调至3.6%，累计降息60个基点。
降息前后对比图。
房贷利率进一步下调无疑可以降低购房者的置业成本。
按照100万元商贷30年等额本息还款测算，房贷利率3.15%，月供为4297.37元，累计利息为54.71万元；降至2.9%后，月供为4162.30元，累计利息为49.84万元。
综合计算，购房者每月可节省支出135元，每年节省约1620元，累计可节省利息近5万元，为48625元。
经历此次下调后，长沙商贷与公积金差距进一步缩小。目前，长沙公积金首套房、二套房贷利率分别为2.85%、3.325%（贷款期限均为5年期以上）。
老购房者将迎来双重红包
重定价后可降至3.3%
不仅是新购房者，老购房者也能享受此次降息红利，并且将迎来双重红包。
10月25日起，各大银行将统一调整存量房贷利率。其中，湖南购房者存量房贷可降至LPR-30BP。
如果重新定价日为贷款发放日，且为10月21日以后，按照最新的LPR报价（5年期以上LPR3.6%），湖南购房者的房贷利率可降至3.3%（LPR-30BP）。
大多数人的房贷重新定价日为次年1月，此次存量房贷利率降至3.9%（按照2023年12月5年期以上LPR 4.2%计算），期间若LPR不再调整的话，元旦重新定价后可调至3.3%。
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一审丨房智斌
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