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今天!加拿大3项贷款、首付新规生效!利好2类买家!房价要起飞了!
民生
2024-12-16 05:52
加拿大
今天,加拿大的抵押贷款新规正式生效。
据Toronto Star一篇文章指出,房地产专家认为,
这项变化应该有助于更多人以买家身份进入房地产市场。
联邦政府于9月宣布了这些变化,其中包括允许
首次购房者
和
新建房屋的买家
延长抵押贷款期限等多项新规。
当地抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示,这些更新于12月15日生效,“这将为买家带来一些新的机会。”
图源:51记者拍摄
3项贷款、首付新规
1. 自2012年以来,
首次将违约保险抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元,以允许更多人以较少的首付获得贷款资格。
在这一变化生效之前,购买超过100万加元房屋的首次购房者必须支付至少20%的首付,而购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付。
2. 更新后的规则还规定,
首次购房者(拥有抵押贷款保险)和任何新房买家都有资格享受30年的摊销期,而非其他买家所面临的25年限制。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款余额。
这扩大了8月1日生效的一项决定,当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时可以享受30年的摊销期。
3. 此外,
拥有抵押贷款保险的房主现在可以为他们的房屋再融资高达200万加元,用于建造额外的住宅单元或巷道住宅。
对购房者和房主的影响
延长首次购房者的抵押贷款期限具有重要意义,因为这可能会提升一些人的购买能力,从而让他们得以进入市场。贷款经纪Sialtsis表示,之前“25年的限制可能会让一些人望而却步”。
她解释说,抵押贷款期限越长,长期支付的利息也就越多,除非借款人额外还款或承诺更频繁地还款——例如,每两周还款一次而不是每月还款两次,每年还款26次而不是24次。
尽管这似乎有利于那些已经相对富裕的人,但对居住在多伦多等大城市中心的人来说,提高抵押贷款保险上限意义重大,因为多伦多的房价高于加拿大其他地区。
图源:
51记者拍摄
根据加拿大房地产委员会(Canadian Real Estate Board)2024年第三季度的数据,多伦多一套独立住宅的平均售价为123万加元。对于公寓单位来说,这个价格约为615,250加元。
虽然这些变化为新买家提供了更多选择,但观察人士此前在9月表示,在增加家庭借贷能力时,房价上涨是一个风险。
“这实际上只是一项短期的政策修复,最终会推动房价上涨,”
经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示。
“允许人们承担更多债务并不能改善负担能力。”
根据之前的上限,Royal LePage的Zold团队房地产经纪人Shawn Zigelstein表示,999,999加元的房屋报价并不罕见,因为如果买家出价更高,他们就必须支付更大的首付。
“
购买价格低于100万加元房屋,
人们通常只需要支付5万加元的首付。但如果价格再涨1加元,他们就突然需要支付200,000加元的首付,”他解释道。“这一变化还将缓解100万加元以下房屋的竞争。”
同样,再融资的能力不一定会影响“庞大的买家或借款人群体”,她解释说,但它将有助于鼓励房主为缓慢增加密度做出贡献。
对于那些想知道这些变化会给他们带来什么影响的人,Sialtsis建议向专业人士寻求帮助。她说,你的希望“可能并不像你想象的那么遥不可及”。
来源链接:
https://www.thestar.com/real-estate/canadas-new-mortgage-and-down-payment-rules-come-into-effect-today-heres-what-you-need/article_c276f802-b980-11ef-9f08-4bc4343cd93d.html
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