投资银行瑞银集团（UBS）最新报告指出，洛杉矶房地产市场面临严重的泡沫风险，房价可能会出现大幅下跌。华人房地产专家分析，一些迹象表明，洛杉矶房价拐点即将到来，小则降价调整，大则崩盘；但也有专家持反对观点，认为这种看法危言耸听，房价不会短期内出现暴跌现象。
根据dailymail媒体报导，银行业巨头瑞银在一份详尽的报告中指出，全球25个主要城市中，洛杉矶的房地产泡沫风险排名第四。目前，洛杉矶平均房价接近100万元。自2023年发布上一份报告以来，洛杉矶的房产泡沫风险正在上升，住房成本与租房成本的比率极高。此外，过去十年，洛杉矶人口出现下降趋势，这些都是房价可能会下跌的因素。
华人房地产专家李秉信，拥有近30年的行业经验，他支持瑞银观点，「洛杉矶现在是高房价高利率时代，只有12%的人可以负担，不是泡沫房价，又是什么？以前标准是38%至40%的人可负担，这才是正常房价。」
李秉信表示，房地产涨跌周期一般12年一次，上次是2010年，洛杉矶房价曾跌到最低点；按照周期计算，2022年应是房价低点，但疫情突如其来，导致周期延后。李秉信指出，另一个重要迹象是，每次房地产周期开始下调时，都从联准会（Fed）降息2码开始，代表经济风暴即将到来。此次联准会降息2码，「是不是预示着一场新的经济风暴将来临。」
这位房地产专家分析，高科技公司纷纷裁员，将导致拥有高价房产的员工，因失业无法继续支付房贷，如果房子大量积压，无法卖出，房价就会下调。李秉信表示，外行看，房地产与利率直接相关；但内行看，经济风暴才会直接影响房地产，如果整体经济不好，即便利率再低，房地产还是会下跌。
尔湾华裔房地产经纪Paul Young持反对观点，他表示，房价飙升后出现小幅回落很正常，但对于价格暴跌的预测深表怀疑。这位地产经纪认为，目前并没有出现什么重大因素，会促使房主恐慌性抛售房屋，从而导致市场大量库存。此外，昂贵的换房成本、劳动力、材料成本，这些都在支撑房价，不会短期内出现暴跌现象。
瑞银的报告指出，洛杉矶房产泡沫表明市场估值过高，但报告也强调，泡沫风险并不一定意味着泡沫必然会破裂。
来源 | 世界新闻网
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