9月29日晚，上海、广州、深圳三大一线城市相继发布“楼市新政”，引发广泛关注。这些政策调整主要集中在限购、限贷、税收等多个方面，旨在优化房地产市场结构，满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海发布的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》包含七条政策措施，自2024年10月1日起施行。主要调整包括：限购政策调整、住房信贷优化、税收调整等方面。值得关注点在于非沪籍居民购买外环外住房的社保或个税缴纳年限从“满3年”调整为“满1年”。持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、缴纳社保满3年的非沪籍家庭在购买住房套数上享受沪籍待遇。自贸区临港新片区实施差异化购房政策，符合条件的人群可增购1套住房。
广州则出“大招”全面取消限购政策。根据官方发布的内容可知，自2024年9月30日起，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。这意味着，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。与此同时，深圳发布的新政包括优化住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等多个方面。
在此背景中，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发通知，优化个人住房贷款最低首付款比例政策。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
在多重利好政策的强劲推动下，股票市场呈现出显著的上涨态势。根据Wind数据的统计结果显示，从9月23日至9月27日这一时间段内，上证指数实现了累计12.81%的涨幅。在申万行业板块的涨幅排名中，房地产服务板块和房地产开发板块表现尤为突出，分别录得了20.74%和20.12%的涨幅，位居板块涨幅榜的前列。
与此同时，地产债市场也迎来了普遍的上涨。在9月27日的交易所债券市场收盘时，我们可以观察到，万得地产债30指数实现了1.8%的涨幅，而万得高收益城投债指数则微涨了0.02%。在具体的债券品种中，“20龙湖06”的涨幅超过了22%，表现尤为抢眼；“22万科06”的涨幅也达到了6%；此外，“22万科05”和“21万科06”的涨幅均超过了4%，显示出市场对这些地产债的强烈看好。
从市场反应来看，在多重利好政策的推动下，都呈现出了显著的上涨趋势。因为多种政策主要是扩大需求总量，改善供求关系，有助于推动房价稳定。特别是取消或放宽限购政策，将显著提升市场信心，稳定市场预期。同时，优化限购和贷款政策，降低购房门槛，有助于释放购房需求，特别是改善性住房需求。
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