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2024.09.06
不知不觉把他乡当作了故乡
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近期数据显示，尽管部分地区房租有所下降，但新南威尔士州多个地区的租户依旧承受着极大的租赁压力。据房产数据分析专家Kent Lardner编制的最新《租房痛苦指数》，Tweed Heads South以绝对优势成为全州最难以承担租金的地区。该地区的平均租金在过去一年中上涨了11%，租金消耗了当地居民中位收入的69%。
在此次评估中，以租金占家庭中位收入比例为标准，新南威尔士州最糟糕的十个租赁地区分别是：Tweed Heads South、Greenacre - north、Bass Hill - Georges Hall、Windang - Primbee、Tuncurry、Nambucca Heads、Tweed Heads、Riverwood、Pottsville以及Brunswick Heads - Ocean Shores。
Lardner先生指出，尽管某些地区的租金有所下调，但这并不能可靠地表明租赁压力正在缓解。“单单关注租金上涨是误导性的。即便是在租金上涨放缓的地区，许多租户仍面临严重的负担问题，租金消耗远超家庭收入的30%。”他说。此外，由于空置率极低，竞争激烈，租房市场的供应紧张加剧了这一问题。
在整个州的分析中，Bellingen在地方政府区域的评估中位列榜首，其“租房痛苦指数”高达94分（满分100分）。紧随其后的是Fairfield、Cowra、Singleton和Lismore。
从全州范围来看，有12个地区的空置率低于1%，租房痛苦指数达到了满分100分，这表明这些地区的租房市场状况堪称最糟。而在全国范围内，新南威尔士州的这一数字是最高的，显著高于昆士兰州的10个和维多利亚州的2个。
Lardner先生强调：“这不仅仅是数字问题，更关系到人们失去住房的风险。这些数据表明，流离失所和无家可归的风险依然非常真实。”
值得注意的是，过去一年中，Guilford - South Granville、Bass Hill - Georges Hall以及Ashcroft - Busby - Miller的租金分别上涨了24%、21%和19%，为全州租金上涨最快的地区。
对此，Sydney Anglican Property和Anglicare等基于信仰的组织提出了一些有希望的倡议。这些组织正在利用未充分使用的建筑和土地发展长期可负担的住房项目。“通过将未使用的空间转变为住房，我们可以开始解决这场危机的供给端问题。”Lardner说。这两个组织计划利用联邦政府的资金建设1000套经济适用房。
Lardner先生总结道：“人们正被租房价格逼出市场，即便是在租金上涨不那么快的地区也是如此。当前的系统持续地让最需要稳定住房的人群处于动荡之中。”
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