近日
市自然资源和城乡建设局
联合市住房和城市更新局、国防动员办公室
税务局等部门出台了
《关于妥善解决市城区住宅小区地下车位
不动产登记历史遗留问题的指导意见》
这些地下车位可以办证啦！
相关问题解答来啦
我在2023年6月购买的地下车位，能申请不动产登记吗？
2023年7月12日前，已通过规划验收、竣工备案并已交付使用的地下车位，实际权利人可以申请办理不动产登记。之后建成及交付使用的地下车位，按照黄政办发［2023］25号文相关要求，由建设单位办理首次登记后，小区业主可申请办理不动产登记。
我和开发商签的是人防车位使用权合同，可以办证吗？
暂时不能。地下非机动车停车位、机械式停车位、人防工程暂不适用该《指导意见》，业主暂时无法办证。
我平常只按月租用地下车位，这个政策出台后，开发商可以只售不租吗？
不可以。根据我市2022年出台的《黄石市物业服务收费管理办法》，住宅小区内按规划配建的车位，建设单位不得只售不租或与商品房捆绑租售等，不得只长租不短租，租赁时间以月、季、年为单位。
我和开发商签的是长租协议，实际已卖给我使用，我可以申请地下车位办证吗？
可以。业主和开发商双方达成一致意愿、确定了地下车位归属的，当事人可以申请办理不动产登记。
地下车位的面积怎么登记？
房屋建筑面积按照实际测绘的车位占地面积登记，土地面积按共用宗地面积登记，不作共有建筑面积和宗地面积分摊。
地下车位办证后产权有多少年？
缴纳了土地出让金的地下车位，终止年限按照地表出让土地的终止年限确定，产权最高不超过50年。
地下车位办证后，要算家庭住房套次吗？
不算。地下车位属于非住宅，不计入家庭住房套次。
地下车位办证后可以转让吗？再次转移时怎么计税？
可以。地下车位办理不动产权证后，可以正常进行转让、出租、抵押；再次转移时按非住宅（评估价格的3%）计算契税。
编辑丨龙 凤 见习编辑 刘 莹 来源 | 黄石发布 审核 | 胡 颖 终审丨刘媛媛 监制丨鲍俊辉 出品丨黄石日报融媒体中心
