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渭南高新北区
长宏苑买房快十年了办理不了房产证
高新北区长宏苑小区，买房快十年了还不能办房产证，连正式交房手续都没有。买房时把契税交给了房地产开发商。现在没有房产证且小区各项设施都不完整，消防都是个摆设。之前小区高层起火消防设施都用不了。现在还要向业主收取1.2一平的物业费，业主不同意，协商的按0.8元收取，但是物业公司非要收1.2元。且将物业费与水费捆绑在一起收取，业主单独交水费还不收，导致经常停水，给生活带来很多不方便，另外高层电梯经常坏。想问相关领导1.何时能办房产证？2.物业费收取标准不合理且与水费捆绑。
相关部门回复称：
经核查，渭南市长宏置业开发有限公司长宏苑小区首次登记未办理，目前被法院查封，暂时不具备办证条件，待限制条件解封后，不动产登记中心即可办理首次登记。
针对小区物业乱收费、捆绑收费等问题，高新区市场监管分局进行了调查了解。经查，一费制实施后，长宏苑小区物业公司按三级1.20元/月.平米收取物业费。由于小区基础设施没有彻底完善业主意见很大，2024年5月份由社区协调，召开由社区、城建局、业主代表及物业公司等组成的四方会议，会议商定：2024年1月--5月物业费按0.80元/月.平米标准收取，以后按“一费制”1.20元/月.平米收取。关于物业公司将物业与水费捆绑收取问题，市场监管分局工作人员已要求物业公司不得捆绑收取，分开收取。高层电梯经常坏的问题，该物业公司聘请的是有资质的电梯维保公司负责维修保养，因部分业主未缴纳物业费，电梯配件需要购买、更换，物业公司表示有时垫付不起，所以导致维修时间拖的太长。
来源：渭南高新区管委会
