布达佩斯是匈牙利的首都，以其秀丽的风光和深厚的历史文化底蕴闻名于世。蓝色多瑙河将其一分为二，左边是布达（Buda），右边是佩斯（Pest）两大部分涵盖23个不同的区（kerület）。每个区都有着自己独特的范儿，演绎着不同的生活方式和个性，下面跟着小编一起City Walk：
布达位于多瑙河西岸，以其起伏的丘陵地形和优美的自然景观而备受青睐。布达还拥有众多历史遗迹，如布达城堡和马加什教堂，文化底蕴深厚，聚集了许多高端住宅区。由于其独特的地理和社会特点，布达被称为“富人区”，近十年，该区域的房价用“飞升”来形容也毫不夸张！优雅的别墅、精致的花园以及优质的国际学校和高端服务设施，是注重高质量育儿以及高档社区氛围人士的安家首选。
图：第1区布达皇宫
第1区：I区（城堡区 / Várkerület）
◦ 特色：世界遗产地，包括布达城堡、渔人堡、马加什教堂，充满历史氛围和旅
游资源。
◦ 居住特点：游客多，环境优美，房价高。
第2区：II区
◦ 特色：布达山的高级住宅多，绿化多，空气好。
◦ 居住特点：高收入家庭、外籍人士较多，生活安静舒适。
◦ 俗称富人区，多国使馆/美国学校/法国学校/西班牙学校等聚集于此。
第3区III区（Óbuda）
◦ 特色：布达佩斯的老城区之一，罗马遗址丰富，新建社区别墅多。
◦ 居住特点：较适合中产阶级，历史与现代并存。
◦ 英国学校附近一带房子比较受外国人欢迎，周边房价高
第11区：XI区（Újbuda）
◦ 特色：布达佩斯科技大学、热闹的加利特山和日益发展的商业区。
◦ 居住特点：适合学生和年轻专业人士，生活便利。
◦ 新区，Budapart 多瑙河湾区域受投资者欢迎。
第12区：XII区（Hegyvidék）
◦ 特色：布达山区，布达佩斯最高点贺维什山（János-hegy）位于此区。
◦ 居住特点：高端社区，适合喜欢自然风光和高品质生活的人士。
图：布达佩斯1-4号地铁及5-9号城际小火车
佩斯（Pest）位于多瑙河东岸，地势平坦，是布达佩斯的商业、文化和行政中心，也是许多投资者青睐的区域之一。这里集中了城市最繁华的地段，包括地标安德拉什大街及其周边的高级商圈、国际连锁酒店和写字楼林立的城市核心地带。佩斯的这些区域被认为是投资的热点区域，尤其紧邻匈牙利国会大厦和多瑙河，兼具历史价值与现代便利设施的高端公寓和商业物业，受到国内外投资者的广泛关注，吸引了众多国际资本。
第5区：V区（市中心 / Belváros-Lipótváros）
◦ 特色：国会大厦、多瑙河畔景色、主要商业街（如Váci街）。
◦ 居住特点：市中心繁华，交通便利，但生活成本高。
◦ 短租不容易申请。
第6区：VI区（特蕾西瓦罗斯 / Terézváros）
◦ 特色：安德拉什大街、歌剧院、时尚购物区。
◦ 居住特点：适合喜欢都市生活的人，文化氛围浓厚。
◦ 暂不允许短租，适合长租投资
第7区：VII区（犹太区 / Erzsébetváros）
◦ 特色：犹太教堂为首的文化遗迹、废墟酒吧、夜生活中心。
◦ 居住特点：年轻人和游客聚集地，生活丰富节奏快。
◦ 短租热门地，有着许多酒吧/餐厅/娱乐场所
图：8区热点---Corvin步行街
第8区：VIII区（约瑟夫城 / Józsefváros）
◦ 特色：近年来重新开发，拥有很多新建住宅区和大学。
◦ 居住特点：中产阶级聚集，租房选择多。
◦ corvin 商圈 投资热点，长租短租收益较高。
第9区：IX区（费伦茨城 / Ferencváros）
◦ 特色：自由桥、中央市场、文化艺术区。
◦ 居住特点：适合学生和年轻人，发展潜力大。
◦大学区，多所著名的大学，留学生租客客源丰富
第13区：XIII区（安吉尔福德 / Angyalföld）
◦ 特色：现代公寓楼和办公区，新兴的中产阶级区域。
◦ 居住特点：适合家庭和年轻专业人士，环境现代化，多个新楼盘。
◦ 适合长租投资，中资企业云集于此。
第14区：XIV区（茹格洛 / Zugló）
◦ 特色：城市公园（Városliget）、英雄广场、塞切尼温泉。
◦ 居住特点：绿化较多，适合家庭居住。
布达佩斯远郊的15至23区以居民住宅为主，是典型的低密度社区，生活节奏舒缓，绿化覆盖率高，十分适合喜爱安静和亲近自然的家庭居住。远离市中心的繁忙和喧嚣，却依然拥有便利的公共交通和基础设施，方便居民通勤和生活。大面积的花园绿化区，尤其适合有孩子的家庭以及喜欢养宠物的人士。此外，这些区域的房价和租金相对市中心更为实惠。部分区域还靠近多瑙河或自然保护区，提供了丰富的休闲户外活动。为众多“小康之家”提供一个融合安静、自然和便利的宜居家园。
第15区16区17区：XV区、XVI区、XVII区：适合经济型住宅需求的中产家庭。
第22区、23区：XXII区、XXIII区：布达佩斯外围，乡村氛围浓厚，房价较低。
无论是自住安家还是专注于投资，布达佩斯都可满足您不同需求。关注匈牙利房产的投资者只要结合自身目标，精心挑选合适的区域，可享受这座城市的多样魅力，也能获得长期价值和收益。
