2022年房价是涨是跌？
房地产的现状如何？
6月10日，一则“汕尾首套商业性个人住房贷款最低首付款比例降至25%”的消息刷爆朋友圈。按照“因城施策”的原则，结合汕尾市房地产市场形势变化及政府调控要求，为支持居民合理住房需求，促进汕尾市房地产市场平稳健康发展，自2022年6月10日起，汕尾市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%下调至25%。
针对目前出台的政策，先是不断的降准、降息，再是取消大部分区域限购，现在又是取消大部分区域限购，现在又取消限售，这么大力度在近10年的房地产市场可谓罕见！这让很多人产生了质疑，这个时候房子还能买么，会不会买亏。从这些政府出台的政策来看，核心点只有一个：国家希望楼市回暖。
房地产行业对于中国经济到底有着怎样的影响？
回顾中国楼市在近15年的历史上，一共出现过2次降低首付比例的情况。第一次是在2008年金融危机，最低首付比例降至2成，再加上房贷利率7折+契税下调等政策，使楼市迅速回暖；另一次是2015年国家大力推广棚改，货币化安置补偿的方式释放出大量购房需求，与此配套的就是降低首付比例+房贷利率7折等政策，刺激带动楼市回暖的效果也是显而易见的。
而今年的首付比例下调，汕尾也非先例。今年以来，已有上百个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。
在调控政策涵盖的内容上，超过半数以上的城市都将信贷宽松作为最主要抓手。
首先，就最近30年来讲，房地产对于经济的贡献其实是非常大的。房地产行业的产业链十分庞大，拉动了钢铁，水泥，装饰，家电等行业的发展，创造了巨大的就有群体，特别是对于进城务工的农民工群体，大部分主要从事的就是房地产行业。同时，房地产业给政府创造了巨大税收收入，这样政府才有钱来完善我们的城市基础设施建设以及各种基础福利设施。
所以，总体来看，在过去的很长一段时间里，房地产对于中国的经济贡献是巨大的。
其次，随着城镇化程度越来越高，大量的人口涌入到城市，对于房子的需求越来越高，导致房价飞速上涨。同时，随着央行超发货币越来越多，又进一步刺激了房价的上涨，最终导致越来越多的人买不起房子。
但房子很多时候又不得不买，因为一个城市的很多资源都是和房子挂钩的，比如医疗福利，孩子上学，户籍等等，很多家庭只能倾其所有才能勉强凑齐个首付，每月艰难的换着房贷，从而压制了很多家庭的消费能力。
最 后，就目前来看，房价对于社会的发展已经由过去的正面积极作用转变成了负面的消极作用。
随着中国经济的逐渐强大，中国面临的国际争端会越来越多，最为稳妥的经济发展方式就是刺激国内消费，也就是中央提出的经济内循环，但现实情况确是大多数普通人的收入增长幅度远远赶不上房价的上涨速度，房子又是个刚需商品，很多人的钱都被银行贷款吸走了，没有能力也不敢随意消费，这与经济内循环的政策是相矛盾的。
国家希望楼市回暖！寄希望于2022年房价下跌的朋友，别问上车的最佳时机是什么时候？对于刚需而言，永远都是越早上车越好。
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