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大温地产局(Greater Vancouver Realtors)最新报告显示,11月温哥华地区的房屋销售量同比增长28.1%,买家继续利用市场的相对平衡环境入市。
根据大温地产局周二(12月3日)公布的数据,11月共有2,181套住宅成交,比2023年11月的1,702套大增28.1%,但仍比10年季节性平均水平低12.8%。
新上市房源达3,725套,同比增加10.6%,并高于10年季节性平均水平5.4%。目前,总房源数量为13,245套,比去年同期增长21.2%,较10年季节性平均水平高出26.1%。
大温地产局经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示,“随着需求在10月开始回升,大家还在猜测这是数据中的偶然现象,还是新趋势的开始。虽然11月的市场表现不像‘黑色星期五’的抢购热潮,但买家正在抓住当前市场平衡的机会进场。”
10月份大温房市销量猛涨29%以后,11月居然又迎来了一个小高峰。这让很多觉得温哥华房市已死,房价会一直下跌的朋友大吃一惊,难道大温真的还有上涨的空间?
的确,如果连续两月上涨30%,市场回温的趋势已然是在所难免,很难说明是昙花一现了。然而,以目前市场来看,大温的房市虽然已经回温,但或许还有下降空间。
虽然买家都在趁着市场价格低谷全力买房子,但挂牌的数量还是相比同期增长了的。
在所有房屋类型下,2024年11月的售挂比为17.1%,处于均衡市场的范畴。按房产类型划分,独立屋的比例为12.7%,联排屋的比例为23.1%,公寓的比例为 18.7%。
历史数据分析表明,当售挂比持续跌破12%时,房价就会面临下行压力,而当该比率在几个月内超过20%时,房价往往会面临上行压力。
相比于上月,联排屋首次突破20%,刚刚进入了卖家市场的门槛。如果再维持几个月,恐怕还是有的涨的。
与一直在买家市场和平衡市场徘徊的独立屋不同,公寓意外地销量变好了起来,售挂比达到了18.7%,快接近20%的界限了。
11月,大温地区的独立屋、公寓和联排别墅的销售总量有所增加。根据MLS®系统数据:
独立屋:成交626套,同比上涨19.7%。基准价格为1,997,400加元,同比上涨1%,环比下降0.3%。
公寓:成交1,089套,同比上涨28.1%。基准价格为752,800加元,同比下降1.2%,环比下降0.6%。
联排别墅:成交451套,同比大增42.7%。基准价格为1,117,600加元,同比上涨1.8%,环比上涨0.8%。
可以看出,目前为止,大温联排市场的价格已经在逐步上涨了,而公寓、独立屋市场价格还算稳定。
房地产市场通常在12月趋于平淡,但今年可能更具变数。这是因为降低购房者门槛的新规于本月生效,影响到价格在100万至150万元之间的房产。
联邦政府在今年9月宣布提供按揭保险的房产价格上限,从100万元提高到150万。新政将于12月15日生效。
Connolly Capital的按揭经纪Matthew O’Neil预计,12月中旬后将出现一波交易高峰。
O'Neil透露,已有潜在买家与他联系,申请预批按揭。他建议买家现在可以开始看房,但必须等到12月15日新规生效后才能签署交易。
目前,只有售价低于100万元的房产才有资格获得按揭保险,保护贷款人免受借款人违约风险。而售价高于该门槛的房产,买家必须支付至少20%的首付。
新政策提高了上限,允许购房者更容易购买100万至150万元的房产。对于首次购房者和购买新建房产的买家,还可以享受30年期按揭保险的摊销期。
Oshawa的Our Neighbourhood Realty代理人Shawn Lackie说,现在挂牌并不是一个坏选择,因为在假日季节寻找房产的买家往往是真正有意愿的。“现在看房的买家并不是随便看看而已,他们是认真的买家。”
虽说新规生效后,买家可以用更少的首付买更贵的房子,购买力变相增加了,但也劝各位三思,首付低、房价高意味着贷款和月供更高了,大家还是要量力而行,不要最后买得起房,却还不起房贷。
加拿大住房负担能力的最新报告揭示了一个令人不安的现实。根据Leger的调查,67%的加拿大人表示,他们无法“舒适”应对每月超过1749元的住房开支。
“舒适”意味着人们理想的支出,是相对于账面上实际的开支。这说明在目前利率下,加拿大人能够接受的平均按揭额度约为35万元,大西洋省份约为22.5万元。
EveryRate.ca的联合创始人兼持牌按揭经纪Andy Hill指出,这与实际房价存在“巨大的差距”。
加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。
在调查中,当被问及每月可负担的最高住房费用时:
38%的人表示1000元或以下
67%的人表示无法应对超过1749元的费用
即使是年收入超过10万元的家庭,也有42%感到压力巨大,其中近一半难以应付超过1749元的月供。
Hill认为,这一数据“令人震惊”,因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭,但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。
日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。
说白了,就是日常生活太贵了,人们拿不出更多的钱供给房子了。
有华人网友对这种现状表示了担忧:
对于如今这种楼市局面,您怎么看?
来源:
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/
https://atlantic.ctvnews.ca/two-thirds-of-canadians-can-t-comfortably-afford-mortgage-above-1-700-survey-1.7134857
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