陵房预字[2014]第0019号
还有三周，大家期待已久的春节，就要到了。
话说，屏幕前的各位，有没有准备来一场说走就走的旅行？
是打算去“北国冰城”哈尔滨，体验一把“南方小土豆”？还是计划来海南，感受一下椰风海韵和阳光沙滩？
关于这个问题，楼哥一位远在外地的朋友小Y，毫不犹豫的选择了后者。
事情是这样的，前段时间，楼哥去了趟陵水富力海洋欢乐世界，游玩时发了几条朋友圈，记录一下难得的欢乐时光。
意外的是，第二天就接到了小Y的电话，直接煲了半个小时的电话粥。
小Y告诉楼哥，今年本来想带家人来海南过春节，可问了好多三亚的民宿和酒店后，发现一家比一家贵，犹豫不决之际，刷到了我的朋友圈。
这才发现，原来除了三亚，海南还有这么好玩的地方，内心又燃起了希望的小火苗。
就马上打电话过来，说决定不去三亚了，而是来陵水。
| 楼哥与小Y通话记录
对方还说，这次会把父母和和孩子都带上，所以想感受一下临海而居的度假生活。
在看了我的朋友圈后，又查了地图，直接把目的地定在了香水湾，看能不能帮忙在那边找个房子，住上一个月。
作为一枚在海南生活20年的“老海漂”，楼哥自然是爽快的答应了，可就在打听一轮之后，才发现事情，远没想的那么简单。
到底发生了啥？咱们下边接着聊。
海南春节
带火租房市场
之前楼哥就说过，这一到年跟前，海南都要大火一波。
原因嘛，懂得都懂，毕竟每年这个时候，全国人民都会蜂拥而入，选择来这里旅居。
不说别的，看看去年就知道了。
记得当时，“报复性旅游”“机舱全是人”“国内第一批有钱人，涌向三亚”各种话题，频繁冲上百度、微博热搜。
| 三亚海棠湾实景 楼Sir拍摄
不夸张地说，春节来海南，早已成为不少人的刚需。
既然来过节，3-5天肯定是不够的。
所以，大部分人最先考虑的还是住宿问题，而每年这个时候的短租市场，也会变得火热异常。
关于这一点，楼哥上个月刚好研究过，发现今年三亚真的火爆，价格跟去年比，也贵了不少。
在查看一些平台、咨询中介后，楼Sir了解到，像主城区，位置、配套都不错的新小区，2至3房至少“1字头”起，更贵的大几万都有。
| 图源贝壳找房
这价格，要不是满屏的中文和数字，楼哥还差点以为，自己穿越到了美利坚。
更令人没想到的是，三亚跟这次小Y点名要住的香水湾相比，竟然只是个弟弟。
刚放下电话，楼哥立刻在“某红薯”上开始搜索，发现有中介，发布了几条相关信息，房源就在富力湾小区内。
说明来意之后，对方直接表示，两房早在12月就被订完，3房也仅剩下几套，且价格均为“2字头”，水电费还得自理。
| 中介聊天截图
看到这个消息，楼哥当场直接震惊，啥情况？竟然比三亚还贵？
于是又问道，以前也这个价吗？
对方则回复，过年就这样，年年都在涨，租户每年也在不断增加。
可能觉得我不太相信，对方又发来几张聊天截图，都是业主分享自家房子出租的信息，价格还都不便宜…
| 业主群聊天截图
看到上面这一幕，不知各位啥感觉？反正，楼哥被震惊到了。
一方面，确实没想到，这里住宿成本之高，竟然不输三亚；另一方面则是，尽管价格不菲，但业主们似乎一点也不愁租不出去。
民宿、酒店价格
开启狂飙模式
不过，考虑到牛皮既然已经吹出去了，咱硬着头皮，也得问出个结果。
可现实呢，又狠狠的给楼哥来了一记暴击。
楼哥先是查询了某旅行APP，发现有民宿单日已去到千元以上，更夸张的是，部分民宿春节期间的房型，早已预订一空。
| 某APP价格截图
之后，又不死心的查了一下酒店价格，更是让人惊掉下巴。
只要是地处香水湾旅游渡假区的酒店，都不便宜，每晚价格在600元-5000元不等。
| 某APP价格截图
好家伙，这价格别说住一个月了，咱连半个月都住不起啊，别忘了，就这还没算上日常开销。
大家也别看这价格不便宜，另一位做旅游的朋友告诉楼哥：要不早点预订，等到时候再下手，可就晚了…
讲真，楼哥本以为，过年住个三亚，就已经不便宜了。
没想到，这陵水竟然也火得“一塌糊涂”，看来还是自己格局小了。
之后，楼哥把打探一番的结果告知了小Y，对方竟然毫不犹豫的回复：就这么定了！
陵水香水湾
海南旅居一张王牌
说实话，要不是这次经历，楼哥是万万不敢想，这年头在陵水过春节，竟然也是一件不容易的事。
毕竟，之前只听说旺季在三亚租房难、价格高，现在再看看这里，那是一点都不逊色啊。
不过，俗话说，便宜有便宜的理由，贵也有贵的道理。
就拿小Y看上的香水湾，为啥可以这么火？事后，楼哥分析了一下，发现也不是没有原因。
首先，陵水房价遥遥领先。
了解海南的朋友应该知道，别看陵水地方不大，知名度一般，但房价真心不低，基本为维持在3万/㎡左右。
最近几年，也一直排在全国县城房价第一位，不仅大有赶超三亚之势，甚至早把省会海口甩出了一大截。
| 某公众号文章截图
另据官方数据显示，2023年11月，陵水房价跃居全省第一。
尽管三亚因安居房拉低了均价，但只要翻看前几个月的数据，就会发现，陵水不仅早已领跑海南很久了，而且还很坚挺。
| 11月海南房价地图
之所以贵，主要还是靠几个湾区支撑，像上面说的香水湾就是其一，在售楼盘价格都不便宜，少则2万+，多则5万+。
大家想一想，房价这么高，那租金能便宜吗？
其次，气候优势无与伦比。
之所以房价这么高，除了得天独厚的湾区资源，无与伦比的气候条件，也是一大“杀器”。
地理位置上看，陵水位于北纬18°以南，地处热带，属于半干旱半湿润地区，因此这里的冬天很温暖。
即便全国大部分地区在遭受冷空气肆虐时，这里气温还能保持在25℃以上，舒适度不言而喻。
楼Sir顺手扒了一下，海南全岛的天气情况👇
可以看到，陵水无论气温还是湿度，跟三亚基本没什么差别，相当宜居。
再看未来几天的天气，气温18℃-27℃，大部分时间天气晴朗，偶尔多云，空气质量优，中午时间可以下海，晚上气温略低。
| 陵水近期天气情况
而北方呢，基本都在零下几度，有时就算裹个军大衣，还得再贴俩暖宝宝，才不会觉得太冷。
这气候，再加上独有的湾区资源，放眼海南，除了三亚，确实很难找出其它了。
再者，旅游资源很出圈。
大家发现没，如果外地朋友来海口，让推荐当地一些好玩的旅游景点，还真说不出来几个，再看陵水，好玩的地方数不胜数。
以香水湾为例，光是长达12公里的海岸线，就已经能够满足许多人对大海的各种幻想。
同时，这里酒店“在精而不在多”，因此环境跟清水湾、海棠湾、亚龙湾等地比起来，也更加静谧。
| 航拍香水湾实景
更值得注意的是，香水湾周边旅游配套也相当丰富，呐，楼哥做了一张图，大家感受一下👇
比如富力海洋欢乐世界，可以说是所有小孩的梦幻乐园，楼哥也去过不止一次，颇有珠海长隆的感觉。
| 富力海洋欢乐世界 楼Sir拍摄
又比如分界洲岛和红角岭，一脚油门即可抵达，前者可以体验冲浪、潜水，与海洋生物互动。
| 风筝冲浪实景
后者则能感受滑翔伞带来的震撼和刺激，仅需奔跑起飞，再纵深一跃，就能将香水湾的波澜美景，尽收眼底。
| 滑翔伞体验 图源红角岭国际滑翔伞飞行基地
至于大家熟知的蜈支洲岛和南湾猴岛，楼哥就不多说了，距离香水湾都不远，仅一集《繁花》的时间，即可抵达。
再比如，近期荣登海南网红打卡地的环岛旅游公路，也从香水湾贯穿而过，途径这里，把车停下，随手一拍皆美景。
| 最美公路实景
除此以外，香水湾还有游艇码头、双帆石岛、海上运动基地等玩海项目，以及极具特色的网红民宿，可一站式满足游客的吃喝玩乐。
| 礁石公园&游艇码头实景
| 云水湾&TANG墅民宿
看到这里，楼哥也终于明白，为何小Y能这么快做决定，将目的地改成香水湾了。
除了优越的自然、气候条件以外，上面这些出圈的旅游和成熟的度假配套，才是真正吸引他的地方。
由此可见，香水湾的爆火和一房难求，并非偶然，而是众多因素叠加下的必然结果。
看到这里，楼Sir再分享一组数据，在刚过去没多久的元旦假期，陵水旅游也迎来了前所未有的热度。
仅几天时间，陵水接待旅游总人数17.53万人次，旅游总收入约1.53亿元，A级景区接待游客8.31万人次。
无论哪个数据，跟之前相比都有了大幅增长。
| 截图省旅文厅官网
要知道，这还只是短短的三天假期，要是等到春节长假，那还得了？
这么一看，楼Sir下面说的这句话，应该没人反驳吧？
陵水，已是海南旅游最火目的地之一，而香水湾则是海南旅居的一张“王牌”。
3200亩旅居大城
值得一看
听楼哥说了这么多，大家是不是觉得，来海南过冬，三亚并非唯一选项，陵水确实是个不错的选择。
那么问题来了，如果每年想来这里过冬，又不想耗费大量的精力和大把的支出，该怎么办？
楼Sir发现，地处香水湾“C位”的富力湾，值得关注一下。
据了解，该项目定位为，国际高端热带滨海休闲度假社区，享一线海景，打造的是“户户热带海”的亲海旅居大盘。
看规模，富力湾在湾区内的体量无可匹及，别看总占地多达3200亩，却仅有0.5的容积率，绿化率更是高达近65%。
这也意味着，项目将更多的土地，用来打造文旅配套。
那么，这些配套的内容，有多丰富？
2.5万㎡滨海商业街，五星级酒店，婚纱摄影基地，海生活体验中心，私家游艇码头，文体中心，星空营地，有机菜园，健康管理中心，业主私家农场等，每一个都令人艳羡不已。
| 富力湾部分配套实景
以上各类配套，再加上现有的旅游和度假设施，舒适度可想而知。
当然，这样的生活，并非触不可及，想要常住，富力湾也考虑周全。
楼Sir打听到，富力湾目前有两个组团在售中，产品也比较丰富，涵盖有住宅和产权式酒店。
其中，住宅在售的为云海阁2期，地处项目最北侧，背山观海、紧邻商业配套，无论居住还是生活，都较为便利。
目前，该组团正在加推二期8A栋，为仅有8层的小高层，2梯6户，户型有建面109-113㎡的3房。
| 云海阁实景
妥妥的70年产权住宅，有现房，也有期房可选，均为带精装交付。
另一个在售组团，则是位于项目西侧的香水文华，属于产权式酒店。
面积段方面，可选性相当丰富，有建面约55-147㎡的开间至2房可选。
| 香水文华实景
值得一提的是，香水文华距离海岸线仅100多米，买在这里，可以实现真正意义上的一线海景。
至于大家最关心的价格，也惊喜十足，云海阁2期的住宅170万/套起，而香水文华仅70万/套起，就能拿下。
话说，这个售价，听上去是不是还挺让人上头？
另外楼Sir还打听到，最近项目推出了“你租房 我买单”活动。
说白了就是，如果你在这里租房时，觉得各方面条件还不错，想上车一套房，凭租金凭证可以直抵总房款，最高享10万。
| 航拍富力湾实景
试想一下，在这里持有一套，以后节假日来海南度假，一张机票就能搞定，完全可以跟租房焦虑说拜拜了。
毕竟来海南过冬，房租再加上日常开销，的确是笔不小的开支。
这也就是为什么，去年有人嫌房租太贵，在三亚怒买一套房，毕竟有的时候，真不是房子租不起，而是买一套更有性价比。
| 东北一家8口，怒三亚买一套房
当然，如果春节来不了的话，还能拿来做民宿，也是一笔十分可观的收入。
所以，感兴趣的话，这个春节，如果你打算来海南或去陵水，不妨直接去现场走一走、看一看，应该会有不一样的收货。
最后问一嘴，今年你回来海南过春节吗？如果来的话，最想去哪？评论区留言，告诉楼Sir。如果有购房之类的问题，也可以扫码加楼姐微信，楼市大小事，在线为你答忧解惑。
