文章来源：泰尚律联
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最高院在审理李某某诉某信托公司、某地产公司等案外人执行异议之诉一案中认为，尽管购房者与被执行方签订的购房《意向书》，但仍可视为签订了商品房买卖合同。
当购房者与被执行方签订的购房《意向书》的时间节点早于法院对目标房产实施查封措施之时，并且该《意向书》中已清晰载明了房屋的具体编号、面积大小、购房款项的支付方式与期限等关键要素，这些要素已构成了房屋买卖合同的核心条款，那么，应视双方已在法院查封行动之前，达成了一份合法且有效的书面购房合同。
尤为重要的是，如果购房者在法院查封之前已实际入住该房产，这代表着购房者对该不动产的合法占有。同时，若购房者已根据《意向书》的约定，全额支付了购房款项，尽管尚未完成房屋的过户登记手续，但在无证据表明购房者对此存在过错的情况下，购房者将拥有足够的法律依据，以维护其对目标房产的权益，从而有权请求排除对该房产的强制执行。
参考案例:（2021）最高法民终63号
