PART.1
效果昙花一现？
今天，是楼市的一个大日子：
517新政满月加上5月楼市数据出炉。
先上数据。
30个重点城市新房环比增长4%，同比下降20.3%，5月份有半个月时间都在刺激，这个数据有点说不过去。
5月70城房价环比同比均双降，新房价格下跌0.1%，连续12个月下跌，特别值得关注的是二手房：
跌幅1%，创近十年最大跌幅和最长跌幅。
新房限价的情况下，二手房其实更能反应楼市真实冷暖，二手房价格跌这么大这么快，在一个正在被刺激的市场中，只有一个原因：
趁着利好降价抢跑。
说明政策还没有刺激到大家相信。
说完5月，再说上周楼市数据，完整的数据还没有出来，看下机构的统计：
新房成交同比增速回落，重点30城环比前一周下降17%，同比5月同期增长20%。说明刺激有效果，但是已经逐渐没有药效了。
二手房成交热度持续较好，53城成交数据环比上升 3%，同比上升 18%，环比同比继续双升，就是价格下跌，继续抢跑。
总结一下：
517新政满月，楼市刺激效果短暂，昙花一现，预期并未扭转，二手房反而抓住机会降价抢跑。
如今6月已经过半，我感觉继续发酵已经没有意义，现在基本摊牌了，517新政没有达到预期的政策效果。
为什么刺激不起来？什么条件下可以刺激起来？未来有可能起来吗？
我们找到几个因素，可能在未来观察楼市的关键指标。
下面来说说。
